Долгожданная двушечка

добавила конкретные размеры

Увеличивать кухни за счет комнат незаконно. Тем более кухня с котлом. А гостевую возле лоджии - легко, особенно, если ее увеличить за счет комнаты. А размеры не разобрать.

.

Сколько человек в семье? Этаж последний? Над вами/ под вами жилые?

Ваш запрос очень похож на запрос от менеджера по продажам, судя по описанию и по заявленным требованиям. Максимально что можно сделать законно, объединить жилую часть квартиры с нежилой площадью, ведущая к лоджии. Но, есть сомнения относительно лоджии, она скорее всего относится к общедомовому владению, является открытой и служит дополнительно местом эвакуации в случае пожара. Поэтому лоджия ограждена и удалена от кухни с газом, соответственно объедение жилой и нежилой недопустимо. План от застройщика оптимальный, либо стоит рассматривать иной вариант квартиры.

Такая идея. Но надо отказаться от газа. Кухню регистрируете как кухню-нишу. Не знаю, возможно ли с юридической т.зр.

Не знаю, как с законностью, но думаю, что все норм ))). Уменьшила бы глубину спальни до 3 м.  Гостиную бы организовала так.

Ширина прохода 1,7 м. Теоретически будет восприниматься как кухня-гостиная.

Мало того, что увеличивать кухню за счёт комнаты незаконно, так еще это и не имеет какого то особого смысла...
Считаем: минимальная ширина спальни 2500, плюс ширина стены = максимально, на сколько сможете увеличить кухню - 75 см. т.е. площадь кухни увеличится примерно на 2,5 метра. Стоит ли оно того? Спорно...

Про "много кто двигает" не сочиняйте. Чтобы сдвинуть эту стену между комнатой и кухней нужно чтобы все этажи под вами ее сдвинули, иначе вы заедет своей кухней на комнату соседа снизу. Даже если вы на словах получите одобрение от доброго соседа снизу, он может продать квартиру и новые жильцы окажутся уже не такими добрыми. Сейчас пошла волна проверок по новому противопожарному закону. Кухни с газом на особом счету. К помещению с газом, тем более котлом особые требования. Зачем вы сочиняет сказки себе во вред? Про лоджии: она не ваша собственность ни разу. Да, вы заплатили застройщику за нее деньги, но это ваши с застройщиком договоренности и не более. Балконы и лоджии считаются с коэффициентом уменьшения, потому что вы имеете право ими пользоваться, но не распоряжаться до такой степени, что присоединить ее к квартире. Законное присоединение возможно только по согласованию с учётом проекта здания. Какие то застройщики сразу закладывают возможность присоединения, какие то нет. Присоединенных балкон или лоджия чреваты "сосулями" у соседей, грибком у вас. Вам показали единственный вариант как сделать законно: увеличить коридор за счёт большой комнаты. Другого законного варианта у вас нет.

Про "много кто двигает" не сочиняйте. Чтобы сдвинуть эту стену между комнатой и кухней нужно чтобы все этажи под вами ее сдвинули, иначе вы заедет своей кухней на комнату соседа снизу. Даже если вы на словах получите одобрение от доброго соседа снизу, он может продать квартиру и новые жильцы окажутся уже не такими добрыми. Сейчас пошла волна проверок по новому противопожарному закону. Кухни с газом на особом счету. К помещению с газом, тем более котлом особые требования. Зачем вы сочиняет сказки себе во вред? Про лоджии: она не ваша собственность ни разу. Да, вы заплатили застройщику за нее деньги, но это ваши с застройщиком договоренности и не более. Балконы и лоджии считаются с коэффициентом уменьшения, потому что вы имеете право ими пользоваться, но не распоряжаться до такой степени, что присоединить ее к квартире. Законное присоединение возможно только по согласованию с учётом проекта здания. Какие то застройщики сразу закладывают возможность присоединения, какие то нет. Присоединенных балкон или лоджия чреваты "сосулями" у соседей, грибком у вас. Вам показали единственный вариант как сделать законно: увеличить коридор за счёт большой комнаты. Другого законного варианта у вас нет. Законный - это узаконенный вами в службах. Кухня с газом обязательно должна иметь дверь и окно. Это тоже важно. За ней не должно быть запроходных комнат. Смещение газовой плиты и котла в пределах кухни тоже узаканивается в службах.

Попробуем вот так: комнату делим на гардеробную и кабинет (для согласования) .
Между кабинетом и кухней - дверь с плотным притвором.
Гардеробная: возле выхода на балкон делаем спальньное место (подиум с матрасом), иначе там ничего не влезет. Дверь на балконе соответственно не может открываться вовнутрь, не будет места для прохода.
В прихожей добавляем кладовку, вешалку, зеркало, пуфик.

Автор, вам одно вы про другое. Сначала изучите тему перепланировок квартир с газом. Потом уже приступайте к рисованию плана перепланировки. Вы даже не в теме почему застройщик не построил внутренную перегородку. Да патамушта так дешевле строить и больше прибыль при продаже. Менеджеры насочиняют окультное про свободную планировку и денежки ваши уже не ваши, а застройщика. Менеджеров по продажам нанимают в основном с актерским образованием, чтобы сочиняли и не краснели. Но вы потратили на квартиру большую сумму денег, и сомневаюсь что с дуру начнёте творить нарушения. Чем чреваты нарушения внутри? Затопите соседа снизу и выяснится что у вас незаконная перепланировка. Сантехник придет из домоуправления, а вы не сойдетесь в цене, он сообщит. И так далее. При продаже через ипотеку ни один банк не даст добро с грубым нарушением. Да и логически... Газовый котел та ещё засада в квартире, и находиться с ним в одном помещении противно и вредно.

Если я вас правильно поняла (рисунок красным), то тогда нужно будет делать скошенный угол в прихожей. У вас катастрофически не хватает мест хранения. Устройте гардеробную возле дочкиной комнаты.

если не получится узаконить увеличение кухни смещением стены.

Лучше не думать в эту сторону. Если кто-то нарушает закон, вам это зачем? Тут, даже, то что можно узаконить - такая головная боль! Мало ли как жизнь крутнется, а у вас все в порядке. Так что, как немного разберетесь с размерами, милости просим опять к нам. Ну, или сами уже разберетесь - вариантов вам накидали.

Вот вам чистая трёшка.
Спальня - с дверью на балкон (если внизу пластиковая панель в двери - обязательно поменяйте, чтобы полностью стекло было). Дверь в эту комнату обязательно раздвижную - мешаться будет. Входит и шкаф полноценный и комод/рабочий стол.
Из кухни большие раздвижные/складные/распашные двери в гостиную или стеклянная перегородка - на что фантазии хватит. Плюс в том, что когда эти двери закрыты - у вас гостевая спальня и кухня.

Опять же я бы подумала над тем, чтобы из комнаты с балконом сделать всё-таки детскую. Но это зависит от образа жизни, тут вам решать. Ну и я против комнат на 9м2 в качестве спальни для двоих - тупо воздуха не хватает ночью.

"но на деле (мы уже смотрели квартиру и измеряли) так боюсь не получится. Вариант туда поставить диван наверно самый оптимальный, если не получится узаконить увеличение кухни смещением стены. Шкаф-купе при входе по правой стороне будет точно - там глубина 68, длина выходит под 3 метра его"

Вот моя картинка, вот ваш текст, за 3 дня ваша квартира опять изменилась?