Двухкомнатная квартира с особенностями. Перепланировка или зонирование?

А что будет в комнате с балконом? Спальня или гостиная-спальня?

Гостинная-спальня. По поводу нее тоже есть вопросы, как поставить кровать. Не хотим как часто встречается в инете ставить у окна. А напротив двери тоже плохо. Нужно как-то прятать...  

Мне кажется что центральная комната как раз больше подходит для устройства гостиной-спальни /вот балка и поделит/, а комната расположенная дальше от кухни и входа в квартиру, больше подходит для детской. Да и застройщик, видимо, так и планировал, почему решено иначе? есть причина?

Есть. Квартира выходит на северную сторону. В комнате с лоджией будет совсем мало дневного света. А детям еще учиться, уроки всякие делать. Им свет нужен больше. Поэтому решено сделать детской комнату с тремя окнами. Под этими окнами поставить рабочий стол.

1. В нишу поставила бы именно шкафы — дальше от входа будут глубиной 60см, это холодильник и стойка с духовкой, за дверью шкафы глубиной 40-50см для всякого хранения. При открытой двери внутрь кухни, все будет очень органично. По стене с санузлом поставила бы рабочую зону-столешницу. Возле окна столовая группа, по короткой стене сбоку от окна ТВ, по длинной диван.2. По детской, по-моему все просто — *подпереть* книжными стеллажами балку, оставив проход посередине — комната поделится на кабинет и спально-игровую зону.  По бокам от входа по стенам 236 поставила бы кровати, по стене напротив двери спорткомплекс /или пианино? ТВ-тумбу?/, пара шкафчиков для одежды очень удобно расположатся в зоне кабинета, по стеночкам за стеллажами, а перед окном стол-подоконник или пара столов к боковым окнам.Не вижу никаких проблем в гостиной-спальне поставить кровать напротив входа в комнату — достаточно отгородить вид на ее от входной двери стеночкой или тем же стеллажом.Квартира очень просторная для двушки, всему везде все *подходит*. Удачи.

Oxaana, спасибо за интересные варианты. В гостинной мы примерно так и собирались делать. Да и в детской похоже. Только думали пустить один сплошной шкаф-купе вдоль всей стены (которая с коридором). А вот на кухне остается не охваченным шикарный полуметровый подоконник. А рабочая зона при этом оказывается в самой темной части кухни. Я бы хотела ее поближе к окну и подоконнику разместить. Думаю как-раз сейчас над этим.

Если очень хочется кухню у окна, то такой вариант.  И каминчик.

Тоже интересный вариант. Спасибо, ipeoun.

Пожалуйста. Но, все-таки, по мне диван и обеденная группа возле окна много приятнее чем мойка, подумайте еще хорошенько...

Автор, у вас не верный ход мыслей и ошибочное слово «обыграть». Чтобы что-то обыграть возьмите балалайку и прогуляйтесь по периметру квартиры. Все! квартира обыграна. Просто декорирование — это тоже знаете ли для девочек-школьниц увлекающимся декупажем из салфеточек и клеем ПВА со школьной кисточкой.У вас объект недвижимости, который стоит много денег. Его строили, возводили, тратили горы стройматериалов за ваши большие деньги. Так что обыгрывать будете подоконник геранями.  Отделка и ремонт квартиры-новостройки  в черном варианте — это не обыгрывание а достройка. потому что сейчас строители продают недостроенные квартиры. А покупатели уже сами достраивают. Сами разводят коммуникации, сами сносят/строят перегородки, сами все, сами, как в Вокзале для двоих)))Планировка у вас отличная и чтото тут портить сносить переносить особой необходимости нет. На мой взгляд лучше эти средства пустить на качественный ремонт уже имеющегося.Про балку… ну привык наш обыватель к стандарту за 70 лет советской власти и тотального проживания в прямоугольных пеналах хрущевок. Кто не видел в своей жизни сталинки или новостройки с индивидуальным проектом, тот от информационного шока сразу рвется все сломать-возвести-перенести на метр хотя бы но в сторону.Я даже видела как в типовой современной панельке один чудик снес заводскую сантехкабину с отличной герметизацией  и ради расширения ее на 20 см возвел новую тяп ляп и уже конечно протекающую и без гарантий.Чем вам балка то не угодила и эркер? отличный светлый эркер для активной зоны детям, и балка как раз зонирует пространство. Увешать ее геранями или разломать уж ну никак не стоит)))) подоприте ее снизу двумя стеллажами по размеру идентичными и все дела))))

или двух атлантов слепите и ее подоприте))) или не стеллаж а два глухих пенала.