*
*







Гость
Пользователь

Моя страница

Уведомления

Сообщения

Публикации

Обсуждения

Заказы

Избранное

Настройки

Выход

Из двушки в 4-х комн. с минимумом затрат реально?


22 Июля 2020 в 14:56
*

47 2675 *

Присматриваюсь к покупке данного объекта. Выгодная цена за метр и ряд других плюсов. Из минусов довольно большая площадь в 122кв, с бестолковой неуютной планировкой, с комнатами где при разговоре будет долго летать эхо. По сути это кривая двушка. Понятно что в верхней комнате вряд ли что-то можно придумать, а вот внизу имея такое кол-во окон, хотелось бы разбить на маленькие уютные пространства, но с обязательным наличием кухни-гостиной. При этом бюджет на стены и ремонт в целом не большой. Учитывая такой метраж даже маленький (2млн, но лучше уложится в 1,5 млн). Приоритет каачественной основе. А отделку уже, если что потом можно будет переделать. Заранее спасибо за варианты.

Ответы (47)

А кухня где по плану застройщика? А *маленькие уютные пространства* это что именно?


номер 16 на плане. Ну всмысле что я не люблю комнаты огромные (кроме кухни-гостиной, как основное место для пребывания), мне гораздо больше нравятся более уютные пространства. Пример: в питере часто раньше в старом фонде встречал спальни по 30-40 метров. Ничего более убогого представить себе не могу. Спать там невозможно. Как в средневековом замке. Просранство не используется по факту вообще. Зато маленькая уютная, либо хорошо зонированная спальня (с санузлом, гардеробом, да даже антресольные варианты меня не пугают) - для меня залог хорошего сна.

Профи

Добрый день!
На этапе "присматриваюсь" нет необходимости заниматься вопросом планирования, так как это может занять определенное время, в течении которого актуальность и вероятность покупки будет минимальной. Оптимальным решением будет анализ квартиры с учетом ваших предЪявляемых к ней требований, своего рода некое Техническое задание. Для начала, необходим состав семьи, сколько человек будет постоянно проживать в квартире, сколько требуется изолированных жилых помещений для сна.
Уточните, на плане указаны внутри квартиры несколько лестниц, в том числе монолитная при входе. Это таунхауз? Прилагаемая фотография не соответствует плану квартиры, проверьте.
Вы указали, привлекает цена за квадратный метр, при этом площадь и конфигурация желает лучшего. Какие еще для вас положительные качества этой квартиры? Какая высота потолка?


нет, многоэтажный дом. Лестницы это маленькие подъемы от пола до окна. См 60-70 встависимости от того какая стяжка будет. Высота соотв тоже будет плавать, думаю примерно в диапазоне 2,8-3м

Фото плану соответствует.
"Фотограф" стоит где то в указаной точке, только вопрос че сразу несообщить об этом или фото остальной квартиры не добавить

Фото плану соответствует.
"Фотограф" стоит где то в указаной точке, только вопрос че сразу несообщить об этом или фото остальной квартиры не добавить

Профи
Скорее всего нет, чем ДА!

Профи
Знаете, нас конфигурация не пугает, скорее всего она позволит сделать уникальное планировочное решение и это будет интерьер индивидуальный, не похожий как у всех. Но есть люди, для которых такого рода квартиры, не имеющие углы 90 градусов, будут считать дискомфортными. Здесь, как правило, необходимо привести помещения к гармоничным пропорциям, в основном это производится за счет встроенной мебели. Нужно понимать, это будут дополнительные вложения, так как не каждая компания будет готова произвести со "сложными" углами мебель, важна точность. Если упустить момент с мебелью, практически вся квартира инсолируема, конечно это плюс, но за этим стоят также дополнительные вложения. Во-первых, придется поменять окна, так как после ремонтного процесса мелкодисперсная пыль убьет всю фурнитуру, к тому же не известно состояние самих рам и стеклопакета. Во-вторых, необходимо помнить, окно является одним из факторов потери тепла, а так как квартира находится в центральной части России, то будет необходимо заранее позаботиться, сделать теплорасчет (чтобы избежать пересушивания, избыточного\ недостаточного тепла в уже запланированных помещениях) и подобрать соответствующее оборудование (радиаторы). Если есть возможность, присмотритесь, какие коммунальные тарифы в этом ЖК, скорее всего на отопление имеется повышенный коэффициент.
Относительно выделенного бюджета на ремонт под чистовую отделку, вполне реальная сумма.
Взвесите все "за и против", здесь действительно есть над чем подумать!

все верно

ага, особенно после того, что вы написали, проще не ввязываться в это вообще. И купить "квадратную" стандартную планировку.

Профи
))) Здесь скорее всего разговор о том, готовы ли вы сами жить в такой квартире.
"нас конфигурация не пугает, скорее всего она позволит сделать уникальное планировочное решение и это будет интерьер индивидуальный, не похожий как у всех."

Уточните, это последний этаж?

Профи

Бюджет маловат... Если все делать самому, то можно что-то "вытянуть". А так, в среднем по рынку, толковая бригада начинается от 10 тыс руб за кв.м. * 120 = 1,2 млн - бюджет закончился.... Выход: или делать самому или купить меньшую площадь.


Толковая бригада "за метр" не берет)))))) как вы себе представляете стоимость вообще этого вашего метра высчитать?))))

Профи
Конечно большинство работает по смете, но для предварительной оценки стоимости работ всегда можно использовать приблизительную стоимость за кв.м.

Чаво чаво? Две трешки: в одной три санузла, во второй один совмещенный и и куча чуланов!!!! Какой такой квадратный метр?

Профи
Предварительный...
Расскажите уж тогда, как вы уложитесь в 1,5-2 млн в этом проекте при условии наемных рабочих?

Читаем исходные данные от автора: " "Учитывая такой метраж даже маленький (2млн, но лучше уложится в 1,5 млн). Приоритет каачественной основе. А отделку уже, если что потом можно будет переделать". Переводим на разговорный язык - без чистовой отделки тоесть окончательной,
он ее по мере накомпления кеша будет переделывать. И делаем: нанимаем" в пригороде" дельного бригадира, или сами с усами, и пару его "Братьев-подсобников", стоим над ними весь ремонт и указываем что и как делать. Нужно: возвести перегородки, они частично гиспокартон, частично пеноблоки. Возведут за неделю пальцем в носу ковыряясь. Электрики тут не много, ровно столько же сколько и на стандартную четырехкомнатную, количеством розеток на пугать, это пока лишнее, добавить всегда можно при последующем ремонте. Стяжку осилят. Отделка частично фактурная, частично кирпичики, тоесть без выведения под покраску. Миллион точек на потолок не лепить. Санузел (которые осилят по деньгам, тоесть не все сразу) - пластиковые панели. Автор же сам сказал, что будет чистовую делать потом, а сейчас главное сделать основу. В спальне вообще встроенный гардероб, ну не ставить его пока.

На 50 метров 300 под покраску с кучей розеток эконом сегмент. Под покраску!!!! Тоесть финиш идеал!!!! Здесь всего 122. Так что еще и останется на вензеля! А оно и останется, потому что большинства стен просто нет))) там стекла по всему периметру!!!!

Автор, в 1,5-2 уложиться можно, но вы не указали кто будет проживать и что нужно в итоге получить?


2 взр, и 2 ребенка однополых.


кухня где по проекту застройщика? и что за темное пятно в левом нижнем помещении? и фотка не соответствует плану)))

16. Все соответствует. Тут уже выше один тоже все никак понять не мог. Специально для него даже точку поставили откуда снимали. Помоему вообще все очевидно.


Так квартира все-таки приобретена?


нет так и стоит в продаже. По понятным причинам. Я тоже уже почти не рассматриваю этот вариант. Хотя до сих пор окончательное решение не принято. Если б хоть какой то вариант был грамотного использования такой площади. А так это все будет неликвид.

не паникуйте, ща попробую. если что говорите что изменить. не спите примерно еще часик.


монолитный участок это что?


маленькое помещение возле кухни - это третий санузел?


Как бы это не единственный санузел...

А какие особые проблемы? - разделить комнату возле кухни надвое и получить две детские, в комнате вверху /на плане/ сделать спальню, кухню-гостиную оставить как есть, в мелких помещениях разместить санузлы и кладовку. Никаких особо больших и неуютных пространств просто нет, а то, что не клетушки по 8 квадратов, так это плюс. Под вашу семью здесь самое то. И затраты минимальны - одна стена.


так в том то и дело, что это самое очевидное. Но для таких квадратов, и такого числа окон, имхо не самое рациональное. Я за этим в общем то и создал тему, чтобы понять варианты. Опять же для перепродажи не лучшее предложение будет (хотя тут вопрос, возможно это единственный нормальный вариант в такой планировке, но тогда скорее всего она просто того не стоит, даже по такой хорошей цене как сейчас)

*...Но для таких квадратов, и такого числа окон, имхо не самое рациональное...* Почему? На мой взгляд как раз самое рациональное. Что же тогда для вас *рационально*? И для перепродажи вариант трех спален с большой кухней-гостиной тоже замечательный. Что для вас не так?

Вот так получается. Особого простора в трех спальнях не наблюдается. В родительской много съест гардеробная угловая. И закрыть большое окно за кроватью нафик, если вам нужна теснота и уют)))) Детям придется тянуть жребий кому с балконом, а кому без. В той что с балконом меня лично напрягают стеклянные стены. Закрыть одну стену нафик. То что по середине у воздуховодов видимо два санузла с окнами? Если так то шикарно! Что возле кухни не известно, пусть будет санузел.  Если с санузлами не так, то вместо них кабинет и гардеробные, там же по одному окну в каждом есть. Если возле кухни единственный санузел то делит его на два полноценных с унитазами и все дела. Зато отличный межкомнатный холл. И панорамные окна!!!! И не стандарт!!!


хм.. там гостиная (не особо вижу) почти 36 квадратов если я не ошибся. А если там еще комнату сделать? Просто одной стеной. Это реально? (кабинет)

Там же не гостиная 36 квадратов, а кухня плюс гостиная, это просто нормальная кухня плюс нормальная гостиная по площади и делать хрущевскую кухню и мини-гостиную в квартире 122 квадрата? это просто ... У вас какие-то искаженные понятия об уюте...

Это травма от хрущей и тесных родительских жилищных условий. Стандартный набор желаний - застекленный балкон трусы сушить, огромные чуланы для мильена накупленного барахла, в то потомкам не хватит, кабинет скрыться от глаз в какой нибудь хоть маленький уголок, потому что в хруще не самоизолироваться.

"хм.. там гостиная (не особо вижу) почти 36 квадратов если я не ошибся. А если там еще комнату сделать? Просто одной стеной. Это реально? (кабинет) " вы не в состоянии пририсовать на готовый бесплатный план чулан-кабинет?

я так пронимаю тут 3 санузла, но не понимаю зачем при такой планировке вход в санузел из мастер спальни через тамбур (можно напрямую из спальни?), и диван в холле. А все освободившееся место отдать под гардеробную?


Я бы вход в санузел из спальни оставила как он есть на плане, вход во второй смежный с комнатой санузел сделала бы из коридора - будет санузел для двух детских, а санузел возле кухне сделала бы гостевым с функцией прачечной-бытовой. А между спальней и лестницей вместо холла сделала бы кладовую - в доме всегда найдется много того, что в комнатах не стоит располагать.

Не диван а микро диванчик, обуться сидя. Вход в толчок из тамбура в родительской спальне ( а не в мастер-спальне, вы Мастер и Маргарита? что такое в русском языке смысл слова Мастер? у кого мастер-это отец и мать, те пусть и мастерят в мастер спальне своих недоношенных детей), так вот, вход через тамбур, чтобы не срать на унитазе в метре от кровати!!!! Знаете ли, у простых смертных и поносы бывают вонючие и громкие, и пердят еще громко, а вы не пердите и не поносите никогда?

я нет. А вот у вас понос словесный часто. Но спасибо за вариант в любом случае. Возможно даже поменяет мнение об этой квартире.

согласен

Решать вам. У нее минус- по всему периметру окна. Для детских комнат это совсем не нужно, и спать в аквариуме тоже не уютно. Или их замуровывать, или искать другую квартиру. А так метраж не такой уж и великий. Сложная геометрия будет только у холла, но это уже вопрос декора.

"А вот у вас понос словесный часто." А как еще обьяснить увлеченному халявой клиенту, что или хавайте что подарили, или платите за разработку в деталях))) я знаете ли не альтруистка)))

c чего вы взяли что я ваш клиент? и с чего взяли что увлечен халявой? с таким подходом не уверен, что у вас будут клиенты (даже не смотря на хорошие идеи). Эту квартиру я рассматривал к покупке. Для понимания что с ней можно сделать я задал тут вопрос на сайте в соответствующем разделе. Я вообще перманентно продаю и покупаю. И в инвест целях и под аренду. И что теперь мне вопрос не задать? И тут этот раздел насколько мне известно бесплатный. Но это не значит что я халявщик, тк никогда в жизни им не был. Более того, если бы мне в лицо это кто-то мужского пола сказал, я бы мог и ударить. Если это не так (я про раздел), и я что-то не понял, ок, принесу извинения.

Забавный характер - сначала тельняшку на груди рвать, а потом " Ой.. что я наделал?" 😀 Я вам дала посыл, смотрите что будет, если как то!!! имено как то а не конкретно именно так, разгородить, и что ваш метраж не такой уж и необьятный, всё! А вас унесло вместе с вашей "тельняшкой" в неведомые дали))) а почему тамбур, а почему так? Вы мне ТЗ давали конкретное? Без тамбура? или еще с чем? вопрос ваш был стоит покупать или нет, я ответила))) нет! не стоит!!! потому что панорамное остекление по всему периметру не для семьи с двумя детьми, будет не уютно. Даже приписала это, чтобы повторных вопросов не было, но вас все равно понесло)))))))

меня не несет, я вам ответил: "спасибо большое, за вашу работу".

В этой квартире минус один- это все стеклянные стены. Это реально засада. Остальное все ок.

Ваш ответ

Чтобы оставить коментарий зарегистрируйтесь или на сайте