Как лучше узаконить перепланировку,до или после сноса стен?

Идеальный вариант: подготовка и согласование всех документов, проектов, чертежей, потом строительные работы.

Можно все делать параллельно — пока ломаете/строите оформяете бумаги.

Хуже когда все готово — бегать по согласованиям. А вдруг что то не разрешат и вы будете вынуждены исправлять или того хуже — сносить...

Но это все только о не несущих стенах.

Все что касается монолита в новостройках, несущих стен в кирпичных и панелей в панельных домах — требует проекта. А это, как известно надо делать ДО сноса стен и прегородок. И проект делать должна проектная организация с расчетом усиления и прочего. И то, не факт что архитектура вам согласует. Могут упереться — нет и все.

Выбирайте свой вариант и вперед! Удачи

Спасибо, у меня еще один вопрос.Скажите, а в какую организацию надо документы подавать, для согласования перепланировки?

Если стены не несушие. то проект в проектной организации не надо делать?

Последовательность действий:

1. Идете в свой отдел архитектуры в администрации и берете перечень документов для согласования перепланировки. В который раз уже поясняю одинакового рецепта для всей территории нашей необъятной родины нет.

У каждого субъекта федерации кроме ФЗ (федерального закона) есть еще куча областных постановлений и актов. Вот там и зададите данный вопрос — есть ли необходимость в проекте.

2. Собираете весь пакет документов, требуемых вашей администрацией. Оплачиваете все услуги, справки, выписки.

3. Сдаете весь пакет в отдел администрации и ждете результата. Получаете акт — разрешение.

на основании разрешения делаете ремонт (черновой!!!!!), приглашаете представителя администрации или БТИ, делаете новый обмерочный план.

4. с новыми данными БТИ идете в юстицию получать докменты (если изменилось соотношение жилой/нежилой площади). Если соотношение по м2 не изменилось — все, нормально.