Как сделать перепланировку????

хорошо бы иметь размеры стен и простенков

Есть вот такое фото с некоторыми размерами.

Если линейные размеры еще можно прикинуть, исходя из площадей, то угадать, сколько человек и кто будет жить в квартире - гораздо сложнее. ну и остальные загадки отгадывать (например, рабочее место - у окна или в чулане) - это только для экстрасенсов.
И при этом вы просите совета по расстановке мебели !!!

Я бы точно изменила санузлы.
Ну и один из вариантов планировки.
Кладовку можно поделить как угодно - шкаф для верхней одежды из прихожей + гардеробная из комнаты, например.
Маме можно оборудовать Раб место на утепленной лоджии. Или в части столовой, как на картинке.

Снизу сверху есть не жилые помещение? Или там квартиры?

.

.

Внизу находится квартира. Очень долго думала над планировкой, но даже в голову не приходило то ,что предложили здесь. Спасибо огромное всем. Сразу возникли некоторые хотелки:
1. Рабочее место ребенка-школьника.
2.Отдельный рабочий кабинет для мамы-репетитора, поэтому стол как минимум для двоих.
3. Думаю, что можно отказаться от большого обеденного стола на кухне, а использовать что-то в виде барной стойки.
4. Хочется предусмотреть место для быстрой глажки, т.е. что бы гладильная доска была в постоянном доступе
5. Хочется ванну и душ в одном помещении или в отдельных, поэтому и выбрали квартиру с большой ванной комнатой.
Заранее спасибо.

С гладильной доской и кабинетом, который можно условно изолировать или включить в общее пространство. Для занятий можно и обычный большой стол использовать. Его же, по праздникам, использовать как обеденный.