*
*







Гость
Пользователь

Моя страница

Уведомления

Сообщения

Публикации

Обсуждения

Заказы

Избранное

Настройки

Выход

Какую квартиру выбрать? Светлую, но поменьше или темную, но побольше?


14 Октября 2018 в 15:32
*

51 785 *

Никогда не думала, что выбор квартиры будет таким тяжелым.
Дано: семья 5 человек Я, муж, мама, сын 7 лет и дочка 1,5 года.
Вот для этой большой семьи ищу квартиру в относительно новом доме в Подмосковье)
На сегодня есть два подходящих варианта.
1. Трешка, переделанная в еврочетырешку 110 кв. м. Отличный ремонт, удобная перепланировка, кухня-гостиная и 3 спальни. У квартиры 2 недостатка (на мой взгляд): близость жд дороги, по которой часто ходят электрички и самый существенный для меня она темновата, 4 этаж, 3 окна из 4-х выходят на соседний многоэтажный дом. В кухне-гостиной еще лоджия и в результате в самой большой и часто посещаемой комнате дневного света очень мало. Но освещение очень грамотно спланировано по зонам, в результате там светло и уютно, но только с включенным светом.
2-я квартира 3-ка 94 кв м, ремонт недорогой, но довольно новый и приятный, из достоинств кухня 15 кв м вытянутая, возможно осуществить мою мечту о кухне буквой П и поставить диванчик, сделав небольшую кухню-гостиную. Два туалета, что для большой семьи тоже важно) И самое большое достоинство- квартира очень светлая, так как находится на 25 этаже. Этот 25 этаж я и к недостаткам отнести могу, так как он последний. Но зато из окон неплохой вид, за домами лес видно.
По стоимости вторая дешевле на 10%.
И еще вторая продается свободно, а хозяева первой ищут альтернативу. А нам ждать долго не хочется, так как вполне возможно скоро повысят ставку по ипотеке. Хотелось бы до декабря найти квартиру.

Короче много текста, а вопрос такой - поделитесь мнением чтобы ВЫ выбрали, темного журавлика или светлую синичку?))
На фото планировка двух квартир.

Ответы (51)

Если ситуация с детскими садами и школами в обеих вариантах одинаковая, то берите ту, что дешевле. Обе квартиры Ваших потребностей, в полной мере не решают. Вам нужно четыре спальни и кухня-гостиная. Пока малышка живет в Вашей спальне, Вам и меньшей квартиры хватит, Вы за неё быстрее рассчитаетесь и продать её будет легче.


Добрый день! На вашем месте брала бы вторую, но и во второй ( для меня) есть нюансы. По первой квартире к минусам указанными вами могу добавить то, что канализация на кухню протянута довольно далеко до стояка и если не стоит насос, то это постоянные засоры и хлюпанья, так же какая бы перепланировка не была, все равно всего 4 окна на такую большую площадь. Так же правильно вы заметили про поезда, мы как-то жили рядом с вокзалом, так постоянные гудки и бомжи раздражали. По второй из минусов только то, что последний этаж и скорее всего автомат из лифтовой шахты будет постоянно щёлкать при движении лифта( во всяком случае у нас соседи жалуются, которые живут на последних этажах).


Спасибо за ваше мнение. Да, с садами и школами ситуация одинакова.


Насос в 1-й квартире стоит, там вообще вся квартира очень хорошо сделана, есть гардеробная и постирочная.Вторая квартира от лифта очень далеко расположена, между ними еще 2 квартиры. Мне именно страшно из-за того, что очень высоко, всегда жила на средних этажах, максимум на 10-м. Обязательно поставлю пластиковые решетки на окна или замки, чтобы за детей не бояться. Хотя это и на 4-м хорошо бы сделать. Спасибо за ответ.


Насос- это, скорее минус. Шумно, может сломаться- тогда вся семья без кухни., дорого ремонтировать\ заменять. Не приемлю вообще перепланировки с насосами- доп. вентиляцией.

А последний этаж- это, скорее, плюс. Красивый вид, нешумно, непыльно. Нет зависимости от соседей сверху. По собственному опыту, -Жила на последнем 9 этаже(в то время это был ужас-ужас), не было проблем. Сейчас живу на более высоком, но среднем этаже. ВИд красивый., но сверху квартира сдается. И вот в данный момент соседи очень шумят, сложно приструнить- и через хозяина, и через УК.

В вашем случае выбрала бы квартиру по двум параметрам- та, которая больше походит по местоположению и по планировке.

10% - небольшая сумма, если берете ипотеку, в общих выплатах  — не заметите. Т, оже говорю по собственному опыту выплаты ипотеки. Платила вперед, ничего бы не изменилось, если бы платила еще полгода, зато квартира бы была больше.


Освещённость — большой плюс, а два горшка и отсутствие соседей сверху — это по два, нет, по ТРИ плюса!!))


Присоединяюсь. ЖД это ужас, темнота в квартире — это меньший ужас, но перепланировка в данном случае-это точно минус. Только второй вариант. К высоте привыкнете, а отсутствие соседей сверху-это тысяча плюсов.


Спасибо за совет. Месторасположение и у той и у той хорошее, но у первой ближе жд дорога.По планировке лучше 1-я, все-таки 3 комнаты и кухня-гостиная. И вот еще пытаюсь понять не будет ли напрягать малое количество дневного света…


Про дневной свет… В моей большой двушке 4 окна от потолка, но  с апреля по октябрь не могу похвастаться большим количеством дневного света. Потому что приходится закрывать окна ролетами и римскими шторами от солнца, окна выходят на юг и запад, если не закрыть, в квартире, как в  духовом шкафу. Про этаж… Я в свое время за свой 16 этаж заплатила на 5% больше, чем, если бы купила с 20 по 25. Для меня показалось с 20-го уже за гранью))) И, да, пыли и шума вверху не меньше.


ИМХО, обе квартиры для вас не варианты. Последний и первый этажи — это злейшее зло. Продавать вы ее будете на 10-15% дешевле, т.к. их цена всегда ниже. Как там с крышей — тоже вопрос. Летом будет адская жара от крыши, осенью-весной возможны протекания, зимой холодно. Отапливать первый-последний этажи и угловые квартиры всегда дороже.

Что будете делать, если лифт сломается? На 2-3-4-5 этажи можно вскарабкаться без особых проблем, а выше — это уже квест. Мы как-то ползли на 16 с чемоданами — прокляли все на свете. Еще и ипотека… вам охота переплачивать за то, что не очень нравится? Есть квартиры, в которые влюбляешься и готов потерпеть мелкие недостатки. И даже заплатить на 20-25% выше рынка за ее прелести и достоинства. А тут ипотека — переплата гораздо больше, вы сами пишете, что вариант вам на несколько лет, не навсегда. Может поискать еще?


Спасибо за ваше мнение.Ищем, но вопрос упирается в деньги. Много квартир такой площади дороже и много с черновой отделкой, нам этот вариант не подходит. Заплатить выше рынка для нас сейчас тоже сложно. Хочется найти сейчас подходящее жилье на 4-5 лет. А вот потом подкопить и уже дальше думать)Про лифт тоже думала, но как-то не ломаются они в новых домах все сразу, а их там 4. Да и все что выше 15-го пешком это сложно, но ограничить диапазон поисков средними этажами не могу, так как подходящих квартир и так не много. Ищем в определенном районе и он не очень большой.Про цену второй понятно, но она изначально дешевле подобных на средних этажах. Меня обе квартиры устраивают, первая изначально понравилась настолько, что готова жить со светом) вторая появилась только потому, что боюсь что продавцы первой затянут с альтернативой. Если бы не было первой, думаю однозначно взяли вторую.


В первой квартире плюсов просто не увидела — квартира темная и светлой она никогда не станет из-за дома напротив, а жить с включенным светом это худшее из зол и верный путь к унынию и тоске, а через годы и к расстройству психики. Это даже не минус, а минусище. А во второй все есть, и свет, и такое же количество спален, и даже кухня изолирована от всех других помещений, что в доме с детьми и пожилыми только плюс. По поводу высоты в 25 этажей — просто нужно там побывать и *почувствовать* высоту, и если никаких физических отклонений не ощущаете, то почему бы и *нет*? А виды из окон это тоже плюс из плюсов, за хороший вид и переплатить не грех, а у вас даже 10% минус...


В первой квартире чтобы почувствовать плюсы наверное побывать нужно) она очень уютная, с хорошим ремонтом, грамотно распланирована…Но и во второй я после просмотра пришла в восторг от количества света, высота не чувствовалась пока я там была, значит все сомнения по поводу высоты это только в голове и значит привыкнем. Мне все что выше 15-го это уже в облаках)Спасибо вам за ответ!


Мы с первого этажа переехали на 12, думала что буду трястись годы, а я Наслаждаюсь...


Да, я большую часть жизни на 1-м прожила, всегда мечтала повыше жить…


Первая мне нравится больше, в плане планировки комнат, всё-таки во второй хоть по метражу и неплохие, но вытянутые узкие тунельчики как в малогабаритных хрущевках. 3,11 еще ничего, но в 2,69 нормальную кровать только вдоль стены можно поставить, туда маму? Ей второй проход к кровати не нужен? Кто у вас будет спать с малышкой? Где будет игровая зона? Где сын будет делать уроки? Где будут храниться вещи? В таких узких комнатах проблематично расставить шкафы, они ещё сильнее сузят пространство. Никогда не жила рядом  с ЖД, ничего не могу про это сказать, но если принять что вы всеже выбрали второй вариант. То я бы на вашем месте сделала бы вот как:

1. Часть комнаты 3.11х6.43 отделила под гардероб-кладовку со входом из коридора. И большую часть вещей выселила туда.

2. Можно сделать её проходной, в спальню. Тогда кровать отлично можно расположить лицом к окну. Например так, с выкатными из перегородки дверями:

Или сделать один проход и расположить коровать более привычным способом, если конечно рост для стандартной кровати в два метра подходящий, у меня муж под два метра, кровать длиннее и оставшихся 60-70(а если и с ТВ и того меньше)  на проход не хватает. В общем нужно по вашим потребностям смотреть) Или маму в эту комнату? Но узкая вам точно не подойдёт, а большую квадратную лучше оставить детям под игры, дни рождения и т.д. И подальше от кухни-гостиной.


А под окном можно расположить отличное хорошо освещенное рабочее место, под домашний офис, мастерскую или для хобби.

Или что-то более будуарное, как в этом КВ http://www.peredelka.tv/kv/archive/chernoe-zoloto-krasniy-vostok/

Или сделать проход ещё и на кухню и под окном расположить столик и пару кресел, просто чтоб провести время вдвоем)) А то дети вырастают, а родители уже не помнят, когда просто разговаривали друг с другом)


живем на последнем 14 этаже — очень громадный плюс отсутствие соседей сверху, лифты не напрягают совсем, чтобы слышать щелчки, нужна абсолютная тишина в квартире, но у нас двойная дверь, поэтому даже по  ночам не слышно никакого движения, единственные минусы — голуби облюбовали крышу и часто приходится слышать их песни по утрам, первое время дико бесило, сейчас не замечаем совсем, но у нас дом старая панелька с полным отсутствием звукоизоляции и да! — подтекает крыша, но это тоже все решаемо с УК, просто в этой квартире никто этим не занимался, а вид конечно, красивый)))


По сути: 1) площадь и стоимость. Квартиры однотипные. Стоимость второй квартиры больше, исходя только из метража, вторая должна стоить на 14,5 % дешевле, и это без ремонта ( а если еще посчитать по ремонту, то цена явно сильно завышена). 2)темнота, это плохо, но и солнечная комната летом, тоже плохо, Я бы больше боялась окон на оживленную дорогу, чем на ж\д дорогу, если она за домами. 3) количество вас и комнат, во второй, вы будете жить в центральной комнате, а бабушке и ребенку по комнате? Реально вы теряете больше 26 кв.метров  (16+ примерно10) полезной площади ( я не считаю большой коридор полезной площадью, в нем вы не спите, не сидите, не принимаете пищу). В первой квартире есть второй туалет, там должны остаться коммуникации в кладовке (думаю изначально там был туалет, но им пожертвовали), если сделать из кухни вход в гостиную, то можно сделать и кладовку и комнату с отдельным туалетом, душем. Я за первую, метраж больше, себестоимость  намного меньше, полезности больше, За вторую, если они еще минимум на 10 % снизят стоимость,  этаж не пенхаус, а последний этаж( это две большие разницы). Вы должны оговаривать сроки съезда с квартиры в любом случае (обычно это месяц после подписания договора купли-продажи), и не должны ждать когда они себе найдут альтернативу, купить легче, чем продать


К сожалению в Москве (Ну а наше Подмосковье тоже уже как Москва) мало кто идет на продажу не подыскав себе квартиру. Все боятся остаться с деньгами на руках, а там вдруг доллар скаканет, а за ним недвижимость… Вот и выстраиваются порою сделки очень длинные. Ну во всяком случае, я столкнулась с такими вариантами. По стоимости метров они одинаковые (разница в 10% это с учетом вложений в кухню и санузлы я посчитала). Но а первой хорошая дорогая кухня и два больших шкафа-купе, 3 кондиционера, с учетом этого, да, она повыгоднее.


Ваш ответ

Чтобы оставить коментарий зарегистрируйтесь или на сайте