Нужен совет по перепланировке из 3-ех в 4-ех комнатную

Вы еще не купили? Присматриваетесь? Тогда так.

Сверху и снизу этажи жилые?

.

.

.

Планировка плохая. Не зря она вас смущает )))
На 90 м2 всего один стояк - дремучий прошлый век в союзе. На коридоры 20% площади. Балконы из спален, а не из общей зоны.

Да еще и высота потолков 2.5!!!

для пяти отдельных помещений лучше поискать другую планировку

С остекленными дверями в детские и утепленной террасой это помещение может быть гостиной.

Мне кажется, что если не устраивать танцев с бубнами в виде переноса кухни или организации проемов в несущих стенах, то единственный вариант это гостиная-спальня.  кровать за занавеской : надо скрыть - задёрнул. в обычных условиях открыто.

При этом считаю, что не правильно, чтоб детишкам 15м2 плюс балкон, а родителям толком спальни нет.

Присмотритесь к такому варианту

Добрый день!
Возможно организовать пространство исходя от ваших пожеланий: 3 изолированных помещений для сна; кухня в отдельном помещении. При этом на месте полученного пространства можно организовать гостиную, входную зону, места хранения. В таком варианте нет сложностей в согласовании, требуется только организовать естественное освещение.
В отличии от организации проема в несущей стене, которая потребует участия проектной мастерской для просчета нагрузки, дополнительных финансовых затрат, взаимодействия с автором проекта дома для допуска, далее согласование. Причём вероятность одобрения минимальная так как в этой несущей части стены уже имеется проем. Подумайте!