Перенос кухни в комнату. Можно ли это официально узаконить?

не совсем понятно, что должно было быть по проекту (и, как я понимаю, сделали соседи сверху и снизу) и что в данный момент построено? Где проходят коммуникации? какую квартиру необходимо получить в итоге? сколько изолированных комнат, сколько человек будут жить? Вам, на самом деле, в некотором смысле повезло — Вы можете перенести (сделать как должно было быть по проекту) и официально узаконить, т.к. квартиры сверху и снизу это сделали, а можете не переносить — и Вам никто ничего не скажет, потому что документы оформлены застройщиком и Вы перепланировку делать не обязаны. Поэтому тут надо смотреть что нужно конкретно Вашей семье. А вот если Вы НЕ перенесете, то соседи сверху врядли смогут оформить свою перепланировку (по крайней мере без взяток.) Так что сначала определяйтесь с планировкой, назначением помещений и расстановкой мебели, а потом решайте — переносить или нет

По договору дду должна была быть квартира как на плане (приложила в вопросе) застройщик сделал в итоге кухню в помещении 8,26. Но технически мы уже все перенесли сами на прежнее место-сделали кух-гост. У нас 2-ая квартира, сверху уже 3-ые квартиры им застройщик сделал кухню тоде над нами 8,26 -но они ее перенесли в др помещение над торгцентром у нас нет как раз этой комнаты-у них там рядом еше один санузел и они из-за стены все себе протянули. Вопрос в том что они тоже еще ничего не узаконили *св-во еще не получили) и сейчас получается что емли бы у нпс кухня осталось в 8,23 то саерху у нтх спальня, мы перенесли в комнату 15,09 а сверзу у нтх тоже жилая комната. И так по всему стояку все уже перенесли. А св-во нам выдадут что кухня 8,26 мы сможем потом поменять и узаконить кухню в 15,08

я, конечно, не буду утверждать на 100%, но выскажу "мысли вслух"… Получается, что НАД Вами все помещения жилые, т.е. все Ваши комнаты могут иметь статус жилого помещения. Под Вами кухня с средней комнате, т.е. она, по идее у них должна идти нежилым, соответственно, Вы не будете ущемлять права соседей снизу. Мне кажется, что Ваш вариант должны узаконить. НО если у соседей снизу узаконено не будет — то тогда Вам скажут, что Ваша кухня над их жилой комнатой, поэтому надо как свидетельства получите скооперироваться и вместе оформлять, думаю в соответствующих инстанциях скажут точнее, что делать в таких случаях… Я вообще не понимаю, как застройщик без ведома дольщиков поменял проект, Вы с ним не пробовали решить этот вопрос? У застройщика, как правило, свои "подходы", и такие вещи решаются быстрее.

Если признают помещение 8 кв. метров кухней, то плохо, вы получается купили не две отдельные комнаты, а проходную комнату. Говорите с застройщиком, ведь вы бы такой проект как сейчас врядли купили. Теперь застройщик все проблемы хочет на вас спихнуть, а они будет 100%.

Если признают проходной комнатой, то кухню туда по законам переносить нельзя, можно на место коридоров.  

почему нельзя, если внизу будет  оформлена перепланировка также?

Вот смотрю я на план квартиры и чувствую что автор что то недоговаривает.

У автора самая обычная квартира — небольшая кухня, несколько комнат.

Кухня всегда в тахих квартирах располагается рядом  с санузлом...

Я думаю что автор самовольно решил перенести ее в комнату, как и остальыне соседи по стояку, а теперь на форуме спрашивает как это узаконить, чтобы это была проблема не автора а застройщика...

Автор, у вас ведь есть договор с застройщиком?

Что там написано по поводумаленькой комнаты?

Если там написано что это жилое помещение — тогда бегом в суд.

Вот и дело то в том что купиои квартиру как на плане 2 изолированные комнаты и кухня-гостинная 15,09 м -это фишка нашего дома была нестандартные планировки, в нашей квартире должно бы о о бвть 2 стояка с водой и канализацией-но вот сделали только один-писали письма застройщику -он отвечает что вам пролали квартиру с жскизным планом, а в проекте все изначально было по другому-типа менеджерам по продаже не перелали изменения и они так и продали наш стояк. Застройщик предлодил рамторгнуть договор и вернуть деньги + компенсацию-но эта сумма полусается маленькой за жти деньги мы не купим себе новостройку 2-ку, писали в администрацию онт тоже говорят только через суд можно заставить застройщика сделать нам просто 2 изолированные комнаты-через гостинную сделать кортдор до дальней комнаты, но кухня то останется там же. Нам такая планировка не нужна-а пока будем судиться мы переехать не сможем, да и денег нет уже у застройщика т к дом просрочили на 1 год по срокам и все пошли судиться-мы успели получить неустойку а сейчас уже др не выплачивают денег нет. Единственное застройщик нам предложил 20 тыс за этот косяк) дело в том что мы уже все сами перенесли т к хотим кже переехать-вопрос в узаканивании. Т е мы сейчас все сделали такие квартиры и перенесли кухни туда где были по плану в дду

Вижу что печально все..

Эти вопросы вы сможете урегулировать только через суд.

Я бы на вашем месте собрал бы всех жильцов и поговорил бы с юристом.

Если у всех план квартир теперь другой, с кухней в комнате — то думаю можно все утрясти.

А на форуме эти вопросы решать бесполезно, вам никто ничего не подскажет.

Спасибо. Просто все кухню перенесли но не решили для себя стоит ли узаканивать- т к квартиры покупались для себя а не для продажи

То есть оформить разрешение на оборудование кухни на месте жилой комнаты можно в том случае, если ниже нет жилых помещений. Такая ситуация возможна в следующих случаях:

Квартира на первом этаже.

Ниже квартиры расположен офис, магазин или любое другое помещение, выведенное из жилого фонда.

Соседи снизу осуществили перепланировку, включающую перенос кухни в жилую комнату, оформив ее официально.

взято отсюда http://www.cs100.ru/perenos-kuhni-v-giluyu-komnatu-ili-koridor.html

Спасибо большое) я тоже так и думала, что раз под нашей новой кухней-тоже кухня, а над нашей квартирой сверху только жилые комнаты-то думаю что нам узаконят.

но с юристом стоит обсудить Ваш ДДУ, может получится стрясти планировку у застройщика, а не тратить свои время, деньги и нервы.

Уже с несколькими юристами консультировались- там 3 варианта решения: 1. Расторжение+% за нарушение дду- но денег мало получим. 2. Уменьшение стоимости м2 за квартиру -тк жилищное условие ухудьшелось 3. перепланировка Застройщиком (но застройщик отказался письменно от этого условия- предложил только расторжение и в суде он будут на это давить) либо самим сделать планировку собрать чеки и в суд- но я уже писала у застройщика уже нет денег- т к каждый дом они строят под отдельным юр лицом- квартиры уже все проданы- поступление денег уже не будет, имущество и технику скорее всего уже перевели на др юр лицо. Тем более мы уже с февраля ведем переписку с застройщиком по поводу перепланировки- они вот только сейчас предложили нам чисто 20 тыс компенсацию и все, перепланировку сами мы уже сделали- но чеков на работу у нас нет- делалали частники (друг электрик- мы ему естественно заплатили без всяких квитанций, сантехники тоже — частное лицо по знакомству.

Добрый день! На мой взгляд, не всё так однозначно. По строительным нормам (во всяком случае так было в советское время) в кухне, так же, как и в санузле, в полу должна быть выполнена ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ. Поэтому вопрос разрешения (либо запрещения) переноса кухни может (и должен!) уперется именно в это. Если в комнате 15,08 кв.м. гидроизоляция не выполнена, то её придётся сделать, т.е. — вскрывать полы и наносить гидроизоляционный материал. После этого, может быть, Вам и узаконят перепланировку.