Перепланировать квартиру 76 метров с потолками 3,8

Елена Панова

6 Октября 2020 в 12:11

*

36 1584 *

Ищу подсказки и новые идеи.
Квартира в Санкт-Петербурге 76 метров с потолками 3,8. Квартира скорей всего под долгосрочную аренду. Внизу находится жилое помещение.
Два окна комнат имеют очень красивый вид на воду. Хотелось бы использовать это максимально. Окна кажутся небольшими (размер 1,2-2 метра) и при высоте потолка под 4 метра помещение кажется темноватым. Окна выходят на восток и запад. Есть идея частично поднять второй уровень. Очень хотелось бы сделать ещё один санузел, но у меня никак не получается без переноса проема в капитальной стене. Это я делать не хочу из-за невероятной толщины этой самой стены! Вот ,пожалуй ,и всё.
спасибо. Очень жду интересных мыслей

Ответы (36)

Ollllll

Вам лучше найти план БТИ квартиры снизу. Там могут быть переделки, которые вам будут на пользу для изменения вашего санузла. Сомневаюсь, что ваши соседи снизу моются в кухне. Они наверняка отгородили себе ванную комнату, тогда без нарушений и вы сможете повторить их планировку санузлов. Логика с санузлами такая: вы не можете залазить своими санузлами на площадь всего, кроме коридора. Ваши комнаты и кухни не могут располагаться под санузлами соседей сверху. НО! У вас отличная высота потолков, если санузлы на нижнем уровне, а над ними жилая антресоль без санузла, то вы можете обойтись без нарушений по соседям сверху. Так что вас не особо интересуют соседи сверху, главное что снизу.

Елена Панова * Ollllll

Спасибо большое за ответ!
Внизу у соседей была, у них переделки действительно есть. Туалет они оставили как и есть, а на кухне выгородили кусок под душевую и раковину, причём не до потолка. Очень странно выглядит это как-то. Перепланировка у них не узаконена, но под ними находится коммерческое помещение. Может им тогда вообще не надо?
Соседей сверху у нас нет. В доме всего три этажа. Это старый фонд

6 Октября 2020 21:31

Рейтинг: * 0 * Ответить

Ollllll * Елена Панова

Лучше бы они сделали ДО потолка, тогда вы бы смело могли городить у себя тоже.

6 Октября 2020 22:04

Рейтинг: * 1 * Ответить

giru3 * Ollllll

ну это можно назвать "странной классикой" в питере. Скорее всего либо коммуналка, либо колхозники. Что действительно не в плюс тс хоть планировка и многообещающая.

10 Октября 2020 00:49

Рейтинг: * 0 * Ответить

Елена Панова * giru3

Колхозники с практически новым ремонтом (((

10 Октября 2020 13:47

Рейтинг: * 0 * Ответить

Nati54

Если ОЧЕНЬ хочется второй с/у.

Ollllll * Nati54

А слив будет к соседям снизу? 😂

6 Октября 2020 19:07

Рейтинг: * 0 * Ответить

Nati54 * Ollllll

Зачем? При высоте потолка в 3,8 кухня и сан.узлы можно и поднять на пару ступенек.

7 Октября 2020 04:40

Рейтинг: * 1 * Ответить

Елена Успенская

Слишком мало инфы. Как вы видите эту квартиру ? Что-то представительского плана с единственной спальней и большой гостиной ? Или наоборот, чем больше спален - тем лучше ?

Что значит штриховка над двумя помещениями ? Уже возведенные антресоли ?

Что означает «Есть идея частично поднять второй уровень. »?

Елена Панова * Елена Успенская

Квартиру видим скорей представительского плана с единственной спальней, но при этом возможностью разместить ещё кого-то при необходимости. Для этого я и подумала про второй уровень, тем более высота потолка хорошая. Когда сниму старый пол, думаю ещё сантиметров 15 выиграть. Там пирог из покрытий
Штриховка над двумя помещениями означает долевую собственность. Квартира бывшая коммунальная. Никаких антресолей там нет на данный момент
Частично поднять второй уровень это примерно так
Или так
Может ещё есть варианты?

6 Октября 2020 21:38

Рейтинг: * 0 * Ответить

Ollllll * Елена Панова

Тогда в маленькой комнате возле кухни столовая!)))) а между ними двойная раздвижная дверь.

6 Октября 2020 22:05

Рейтинг: * 0 * Ответить

Ollllll

.

Елена Панова

Очень понравилась идея с проходом в ванную через комнату. Я это даже не рассматривала.
Но с другой стороны хочется ну очень двойную красивую дверь между комнатами... света будет больше

Ollllll * Елена Панова

Так! Барышня! не увлекаемся, не увлекаемся! ))) Здесь бесплатные советы, а значит детали продумывайте сами. Мы только кидаем поверхностные советы) Вот с дверью.

6 Октября 2020 22:00

Рейтинг: * 1 * Ответить

Ollllll

вот с одной спальней

Елена Успенская

Не стала бы городить антресоли. Все же высота потолка недостаточна.
Ну или только над кухней, чтоб матрас кинуть для припозднившихся гостей )))

Вот с двумя с/у. Вход в большой с душем - из спальни. Второй маленький - унитаз + раковина из коридора рядом с входом в кухню-столовую. Унитазы нужны будут компактные, чтоб встали поперек помещений на 110 см.

В кухне можно выгородить хоз помещение для бойлерной-прачечной.

Ollllll * Елена Успенская

Унитаз нельзя удалять от фановой трубы более чем на 1 метр)))))

6 Октября 2020 22:47

Рейтинг: * 0 * Ответить

Елена Успенская * Ollllll

Изучите, что такое «фановая труба» и употребляйте правильную терминологию.

По поводу того насколько можно отодвинуть унитаз от канализационного стояка в данном конкретном случае автор проконсультируется со специалистами.

6 Октября 2020 22:52

Рейтинг: * 0 * Ответить

Ollllll * Елена Успенская

Изучила, дальше что?

7 Октября 2020 02:36

Рейтинг: * 0 * Ответить

Ollllll * Елена Успенская

Есчо изучила, что еще изучить?:
согласно СНиП расстояние от сантехнического прибора до канализационного стояка не должно превышать 1,5 м. Причин тому две: 1) большое удаление провоцирует чрезмерное разрежение в трубах, 2) чем длиннее канализационные трубы, тем выше риск столкнуться с засорами. Также следует соблюсти следующие условия: уклон трубы диаметром 100 мм должен быть 2 см на метр, отсутствие прямых углов. Если в силу каких-либо причин это невозможно, нужно уложить два колена по 45° вместо одной детали в 90°.

7 Октября 2020 02:39

Рейтинг: * 0 * Ответить

Ollllll * Елена Успенская

И есчо: у меня есть высшее образование. Я грамотная) Но что еще изучить? Вы подскажите! Я изучу))))

7 Октября 2020 02:40

Рейтинг: * -3 * Ответить

Елена Успенская * Ollllll

Так метр или полтора )))?

7 Октября 2020 17:50

Рейтинг: * 1 * Ответить

Елена Успенская * Ollllll

>>> И есчо: у меня есть высшее образование.

Да-да ))). Я кажется усвоила - «хороший ВУЗ» и «высшее образование»)).

Но вы правильно делаете, что неустанно об этом напоминаете ! А то иногда впору в этом усомниться ))).

>>> Но что еще изучить?

Чем больше, тем лучше ! Пока не дойдете до такой степени просветления - ἓν οἶδα ὅτι οὐδὲν οἶδα. Это добавляет скромности и избавляет от заносчивости.

7 Октября 2020 18:00

Рейтинг: * 4 * Ответить

leningor

если у соседей снизу на кухне ванна . то вы можете на столько же увеличить свой с\у

Елена Панова * leningor

У них ванная выделена стеной на кухне, которая идёт не до потолка. А планировка не узаконена. И как с этим быть? А , кстати, по документам у меня числится кухня- ванная. Присутствие ванной , как ёмкости, на кухне узаконено, а стены нет.

7 Октября 2020 08:38

Рейтинг: * 0 * Ответить

Nati54 * Елена Панова

У Вас 3 этажа. На первом нежилое помещение. Объединяйтесь с соседями и узаконивайте сан.узел полноценный, один над другим.

7 Октября 2020 08:42

Рейтинг: * 1 * Ответить

Елена Панова * Nati54

У меня тоже эта мысль была. насколько я понимаю, успех моей перепланировки напрямую зависит от их
Перепланировки

7 Октября 2020 08:47

Рейтинг: * 1 * Ответить

neugomonnaya * Елена Панова

я вообще не очень понимаю, если ванна изначально на кухне, то почему её нельзя выделить перегородкой?

7 Октября 2020 11:36

Рейтинг: * 0 * Ответить

Елена Панова * neugomonnaya

Да, ванна чугунная стоит на кухне. Причём стоит там на законных основаниях уже лет 10, есть в плане.
Я не знаю можно ли выделить ее перегородкой, а по факту обьединить с туалетом и сделать большую ванную комнату.

7 Октября 2020 12:14

Рейтинг: * 0 * Ответить

neugomonnaya * Елена Панова

чтоб узнать наверняка надо с этим вопросом в БТИ обратиться.
Только я бы не стала объединять с туалетом, а сделала бы 2 отдельных помещения

7 Октября 2020 12:58

Рейтинг: * 0 * Ответить

Alisa Raven * Елена Панова

А это очень забавный момент, перегородку поставить и раковину добавить можно, объединять с туалетом - скорее всего не разрешат.

9 Октября 2020 13:09

Рейтинг: * 0 * Ответить

giru3 * neugomonnaya

ну это обычное для питера решение в старом фонде. бред в квадрате в кубе. соседям все-равно многим.

10 Октября 2020 01:03

Рейтинг: * 0 * Ответить

Елена Панова

Им ведь не обязательно делать ремонт сразу? Можно узаконить и не переносить пока ничего и никуда. Верно?

Nati54 * Елена Панова

Нет. У Вас и без соседей снизу есть варианты, но единственный законный способ "откусить от кухни" в пользу сан.узла это вместе с соседями. Ванна у соседей уже на кухне, так и будет на кухне, но законно. Ну договоритесь как-нибудь с ними.

7 Октября 2020 09:20

Рейтинг: * 0 * Ответить

giru3 * Nati54

слушайте конеркреный пример из жизни. Питерский черный ход. Один из супер плюсов этого варианта в том, что в подъезде (да именно блин в черном подъезде) всего 3 квартиры на 3х этажах. И на последнем этаже- чердак - целый этаж полноценный (не мансарда) да еще с выходом на крышу. Короче договориться надо ВСЕГО с 2 квартирами. Т.е. на весь подъезд ВСЕГО 3 квартиры в самом центре петербурга. Блин в 5 минутах от Фонтанки. Вы вообще такие варианты встречали?? и что вы думаете?? нет. Ни фига. И много денег предлагали каждому. Что в головах у людей не понятно, ибо им то чердака не увидеть никогда. До гроба и далее.

10 Октября 2020 01:08

Рейтинг: * 0 * Ответить

Alisa Raven

Доброго дня ! Гостевой санузел мне кажется проблематичен - все коммуникации в глубине квартиры. Но увеличить существующий, конечно, хочется. Сантехнику не прикину т к нет точных размеров. На рисунке : 1 спальня, 2 гостиная, 3 кухня, 4 столовая, 5 с/у. Антресоли не просятся. Можно сделать над прихожей с доступом из столовой.

Забыли пароль?

Уведомление о смене пароля отправлено!

Рубрики вопросов

Перепланировать квартиру 76 метров с потолками 3,8

Ответы (36)

Ваш ответ

Любой заголовок

Забыли пароль?

Уведомление о смене пароля отправлено!

Рубрики вопросов

Перепланировать квартиру 76 метров с потолками 3,8

Ответы (36)

Ваш ответ

Любой заголовок

Удаление секции

Переход на другой сайт