Перепланировка двушки для молодой семьи?

ВАРИАНТ №1.

Судя по тому, что выделенные ниши, посчитаны в общую площадь комнат, вряд ли онм являются кладовкой / гардеробной (т.е. нежилой площадью). Соответственно, устройство кухни-ниши на этом месте, скорее всего не согласуют, но мало-ли...

Нынешняя кухня настолько мала, что как спальня для двоих взрослых, не будет иметь достаточно кислорода. Но, увеличив кухню (кабинет) до 8и метров, за счёт вполне законной ниши и сделав хорошую шумоизоляцию, послужит вполне приемлемой детской, для одного маленького человека.

ВАРИАНТ №2

Не нарушая норм, увеличиваем кухню, добавляя нишу для дивана, Частично используя коридор, под кухонное оборудование, образуется  небольшая (12м.кв) общая зона. Конечно, подобная кухня-гостиная не самая просторная и удобная, но в любом случае, лучше, чем спать в проходной гостиной или в одной спальне с ребёнком.

i-fotki.info/25/fa23653a7aaea656d479c9d5176f046e5bf686341351828.png.html

Многое зависит от этажа, планировочное решение от Ланы вполне законно, но с оговоркой, на первом этаже, детская = кабинет.

Вариант получился хорошим, но мне бы не очень хотелось, чтобы мой ребенок спал, играл, учился и пр...(детская — многофункциональна в отличие от спальни) в комнате 5,8 кв.м под чей-то кухней… при условии наличия альтернативных вариантов.

Вариант №1. Вместо кухни спальня.



Узаконить варианты можно в 2 этапа. Деление по балконной двери не нарушает  наружного оформления фасада здания.

Вариант №2



Вариант №3

  Часто сталкиваюсь с советами комментатора umena, о перепланировке в два этапа. Якобы, на первом этапе, объединяем 15и метровую гостиную и 5и метровую кухню. На втором этапе, делим эти 20 метров, на 10и метровую кухню и 10и метровую жилую комнату.

 Недавно, набросав подруге перепланировку хрущёвки, сослалась на подобную возможность. Ан нет, обойдя все инстанции,  у неё не появилось надежды на подобный финт, поскольку, утверждая очередную перепланировку, отталкиваются от общего плана дома, а не от  нашей последней картинки. Поэтому, даже в два этапа, увеличить кухню на несколько метров, за счёт куска соседней комнаты, невозможно.

 Может быть, кто-нибудь узаконил такой вариант, не по слухам, а сам лично? Поделитесь опытом.

P.S.   Разделение комнаты посередине окна, хороший вариант. Тоже нередко предлагаю подобный компромисс,, в качестве временного разделения (к примеру детских). Но, законное разрешение на это получить невозможно, пробовали

Как альтернативный способ узаконить предлагаемое.

На плане показано как можно расширить пространство (но не кухню !) за счет обеденной зоны.

Согласно СП 31-107-2004 пункту 6.1.10 «В квартире следует предусматривать обеденную зону исходя из численного состава семьи. Эта зона может располагаться в кухне или кухне-столовой, в общей комнате (гостиной) или в столовой.»Так же стоит обговорить тот момент, что законом не запрещено уменьшать площадь кухни до минимально требуемых параметров - до кухни-ниши (не менее 5м2) и располагать последнюю на территории бывшей кухни, коридоре. Далее планируется обеденная зона (столовая), которая согласно СП 31-107-2004 пункту 6.1.11 должна быть не менее 6м2. Это не манипулирование законом, не поиск «лазеек» — это обыкновенная терминология, которую так любят бюрократы. Увеличить кухню — нельзя, устроить обеденную зону (столовую) - можно. Обеденная зона (столовая) не относится к жилым помещениям, как кладовые и коридоры, как и встроенные шкафы, которые разрешено проектировать на жилых зонах помещения. Расширяя пространство за счет обеденной зоны, вы не ухудшаете чьи-либо жилищные условия.

Вариант, возможный на первых этажах.

немного поправлю, указание площади идут под указанием номера помещения, например, 35-3 = 5,80 кв.м., 35-5 = 19,50 кв.м. и т.д., соответственно, в ванной (35-4) 2.40 м. — это площадь, длина 403-228-10=165 с погрешность в 5 см.= 160 * 150

Как альтернативный способ узаконить предлагаемое.

На плане показано как можно расширить пространство (но не кухню !) за счет обеденной зоны.

Согласно СП 31-107-2004 пункту 6.1.10 «В квартире следует предусматривать обеденную зону исходя из численного состава семьи. Эта зона может располагаться в кухне или кухне-столовой, в общей комнате (гостиной) или в столовой.»Так же стоит обговорить тот момент, что законом не запрещено уменьшать площадь кухни до минимально требуемых параметров - до кухни-ниши (не менее 5м2) и располагать последнюю на территории бывшей кухни, коридоре. Далее планируется обеденная зона (столовая), которая согласно СП 31-107-2004 пункту 6.1.11 должна быть не менее 6м2. Это не манипулирование законом, не поиск «лазеек» — это обыкновенная терминология, которую так любят бюрократы. Увеличить кухню — нельзя, устроить обеденную зону (столовую) - можно. Обеденная зона (столовая) не относится к жилым помещениям, как кладовые и коридоры, как и встроенные шкафы, которые разрешено проектировать на жилых зонах помещения. Расширяя пространство за счет обеденной зоны, вы не ухудшаете чьи-либо жилищные условия.

Вариант №1, возможный на первых этажах и №2 на последнем, при условии, что кухня  располагается над подсобным помещением ( гардеробная, кладовая).