Перепланировка квартиры 34м2

Выложите план застройщика. Кто будет проживать?
Вполне возможна планировка, которую можно будет согласовать.
Ваши варианты не годятся.

Здравствуйте! Спасибо за ответ! Дом-1-528-кп40(Точка Надежина). Проживать буду один, пока не найду вторую половинку) Мужчина. 35 лет. Планировку от застройщика прилагаю. Не уверен только, что вас устроит качество) Квартира в правом нижнем углу(с лоджией)

я бы тут шла немного в другую сторону и занялась бы микроулучшениями, раз это газ и ипотека. Если забрать у ванной 10см ширины, то по стене ванной встанет шкаф, и не надо будет еще увеличивать ради шкафа 5м коридор, забирая площадь у комнаты.
Если нужна полноразмерная стиральная машина, можно встроить ее в "слепой" угол у унитаза со стороны прихожей в тот же шкаф и не загромождать ванную.
На 10см сдвинуть проем двери кухни, чтобы по стене ванной встали три модуля по 60см.
Сделать выход из "спальни" напротив ванной из коридорчика, проходные жилые зоны это зло, особенно как только в квартире появляется больше одного человека.
Между кухней и зоной "гостиной" можно обойтись "раздвижными перегородками" - (нарисовать, ставить не обязательно). Как и вешать дверь в кухню - оформить дверной портал и нарисовать для БТИ, что дверь есть.

Да все у вас нормально - и с креативом, и с мышлением. Не кокетничайте )))

>>>>Но теперь, получив новые вводные, что площадь жилой комнаты не может быть меньше 14 м2 получается, что согласовать не смогу ни одну из них.

Возможно теперь что то изменилось, но до недавнего времени эти нормы были прописаны исключительно для муниципального жилья. Однако БТИ их норовили применить и к частному. Люди подавали в суд - и выигрывали.

Я не призываю судиться. Но правильно найти хороших специалистов по согласованию, имеющих опыт общения именно с вашим БТИ.

...

Лучшая планировка. Вне конкуренции. Свобода и воздух.
Душевая из стеклоблоков - изюминка интерьера. Утепление/присоединение лоджии обязательно - увеличение жилой площади, повышение ликвидности квартиры. Возможен демонтаж подоконных блоков (консультация) и установка сдвижных стеклянных перегородок. Отказ от газовой плиты  нецелесообразен.
Без дизайн-проекта рискуете испоганить квартиру. -)

В.

Согласования и отказ от газа - это всё время и деньги. Лучше, все-таки, обойтись зонированием. Если в подъезде достаточно тихо, то можно убрать стенку между коридором и комнатой. И заменить либо на стеклянную перегородку, либо - на двухсторонний стеллаж. Места хранения можно добавить: кровать с подъемным механизмом, комод под ТВ, угловой диванчик на кухне. Жалко, что сломали кладовку, так было бы хорошо приспособить ее под пылесос/инструменты. На кухне добавьте верхние ящики, небольшую этажерку (коричн.) для микр./ эл.чайника, напр. В комнате, в шкафу можно пристроить раскладной стол + пару стульев (оранж.), письменный стол с пеналом для книг/документов, небольшой диванчик, пара кресел. Слева от входа: консоль, зеркало, банкетка.

)

А что это за потайное пространство ? Вентшахта ? И почему на ваших планировках оно улетучивается ?

Вообще хотелось бы посмотреть на изначальный план БТИ.

Щас напишу много буков )))
1. Считаю идею утепления такой лоджии абсолютно бесплодной. Длинную узкую кишку с остеклением > 5м не прогреть никогда. Ну или уворовывать (а это нехорошо) тепло у своих соседей, либо вылететь в трубу пытаясь отапливаться  электричеством.
2. Интуиция подсказывает, что если оставить в покое кухню, то согласовать будет проще.
3. Объединение прихожей и части коридора с гостиной худо бедно добавляет объема последней и привносит естественный свет в прихожую.
4. Увеличить макс СУ, чтоб туда встала стиралка. Да и вообще комфортность жилища оч сильно завязана на размер «удобств». Можно сказать, что это синонимы )))
5. Современная кухонная мебель и техника позволяют и на 6м2 создать вполне эргономичное и симпатичное пространство.

Подытоживая ))) сделала бы что то вот такое. Все минусы вижу - сильно проходная гостиная, напичканный дверями маленький коридорчик. Ну тут уж выбирать - что и кому важно.

ЗЫ. Площадь объединенной прихожей/гостиной не считала (лень) - но вот интересно, если там наскребется 14м2, сможет ли это проканать за необходимый минимум для особо упоротых бтишников ?

Сейчас увидела, что может неожиданно нагрянуть мама ). Если с ночевкой, то можно вот так сделать. Теряем в спальне шкаф во всю стену (эх жалко !!! моя слабость). Приобретаем возможность ходить в туалет и на кухню не беспокоя друг друга.

разбираю вашу планировку как обычный пользователь подобного жилья.  Считаю ,что третья достойна воплощения без особых заморочек. Нормально стоит кровать, изголовьем к глухой стене и лицом к входу, подход с двух сторон. Ванная комната, дверь сдвинула бы немного влево и поменяла бы наполнение все слева направо, тогда бы унитаз стоял не по центру входа, а в левом углу, ванна справа.  Кухня, зачем одному 3 конфорки плиты ? Готовлю, но двух хватает всегда. Выстраиваем кухню по прямой. Поверьте сейчас у вас правый угол мертвый, переносим туда раковину, если с крылом, то его вправо, без, отступаем от стены 10-15 см достаточно.  Плита в левом углу , образуется достаточно места рабочего, Холодильник на  своем месте, но есть доступ к раковине в углу. А так как газ, можно выстроить легкую перегородку.При такой огромной лоджии уж можно выделить место для раскладной  сушилки и не заморачиваться на данном этапе сушильным агрегатом

Г.

Мне очень понравился Ваш третий вариант. Вы написали, что у Вас газ. Только плита или плита и колонка? Если только плита, то лучше вместо газовой плиты установить индукцию. Очень удобная штука. Тогда и к объединению кухни с комнатой не будет вопросов

а я в 2020 смог согласовать только такое:

поскольку  в квартире необходимо рабочее место, ликвидировал коридор вместе с кладовой (о чем пожалел, так-как приходится хранить пылесос и швабру на балконе), перенес вход на кухню на другую стену, расширил санузел вправо и вниз за счет коридора. Ванна не влезла, но и смысла в ней нет, газовая колонка ее не наполнит. Газовую колонку перенес на кухню, спальное место поставил у самой теплой стены соседской. Для шкафа пришлось заказать новое окно с сэндвич панелью, потому что проемы окон закладывать нельзя.
По поводу согласования - комиссия Невского района отказалась согласовывать вход из санузла в жилую комнату, поэтому на плане сделал заплечики и арку в конце коридора, якобы это отдельный объем. Вы в своих планировках совсем не учитывали чугунный стояк канализации, хгвс, полотенчика, стояки отопления, а на кухне и су это играет большую роль.