*
*







Гость
Пользователь

Моя страница

Уведомления

Сообщения

Публикации

Обсуждения

Заказы

Избранное

Настройки

Выход

Нужна помощь в перепланировке трешки🙏


20 Июня 2025 в 07:47
*

99 1090 *

Здравствуйте,всем вдолевщикам.8 лет назад мне тут здорово помогли с перепланировкой двушки,подкинув несколько отличных идей.сейчас купили 3-х комнатную квартиру 99 кв.м на 10 этаже и я снова оооочень надеюсь на ваши светлые головы:-)квартира ещё не сдана.что хочу:мастер-спальню с с/у и галдеробной,две отдельные детские и кухню-столовую-гостинную (мечта о кухне с островом,но тут варианта пока не придумала), для остальных второй с/у.обязательно хочу организовать ,пусть и маленькую,но постирочную/рабочую кладовку с пылесосом и т.п.свой вариант примерный прилагаю.

Ответы (99)

Выложите план квартиры застройщика.


Такой

Наилучшая перепланировка. Вне конкуренции.
Полный функционал, организация, эргономика.
Дизайн-проект обязателен.

Спасибо за ваш интересный взгляд.есть моменты которые мне очень нравятся:шкаф напротив входной двери,постирочная комната,сохранение мокрых зон на своих местах.не нравится глобально: стол у стены (нужно общее пространство) и присоединение лоджии к детским комнатам (частично ок,полностью нет-должна быть общехозяйственная зона,типа где белье развесить).и в мастер спальне площадь позволяет организовывать гардеробную.пожалуйста🙏придумайте вариант,вы профессионально это видите👍

А если как-то так:кухню повернуть буквой П к окну и поставить стол со стороны стены,где венкороб.мастер-спальней сделать комнату,которая по центру,надеюсь там уместить и гардеробную и с/у (буквами прорисовала),там лоджия условно разделится на глухую зону для развешивания белья и открытую для зоны отдыха.детские останутся по бокам каждая со своей лоджией. От той,которая бывшая мастер спальня отщипнуть общую гардеробную,т.к мало мест для хранения,оставив в самой комнате встроенный шкаф.

Фото трудно прогружаются

Черкать, фонтанировать "идеями" можете сколько угодно. Вы не понимаете, что "хотелки" должны соизмеряться с возможностями. В этой квартире нет места для гардеробной. Белье на лоджии?! На дворе 21 век - сушильная машина (в колонне со стиральной). Есть один выход на лоджию, второго не может быть. П-образная кухня маловероятна, долго перечислять причины.
Я написал "наилучшая перепланировка", опровергнуть это вы не сможете, как ни старайтесь.

Подождите, на подходе еще одна "дизайнерша", рисовальщица коридоров и кроватей на кухне. -))


Я правда вам благодарна за неравнодушное отношение и полезные идеи.но вот ваша категоричность мне не близка:есть ваше мнение и неправильное по вашей логике:-)ну и ваша скромность:-)
В квартире в 100 кв м точно можно найти место гардеробной,не важно какой век далеко не все вещи можно сушить в сушильной машине и уж точно,что тут ничего не мешает сделать П образную кухню (у меня сейчас так в квартире,где мы живем).уверена,лучшее решение найдется.и оно не в вашей перепланировке:-)

П-образная кухня: узкий проход, удлиненная канализация, уменьшенные размеры стола.

Вы хотите кухню на месте санузла?
Как вы планируете организовать санузел в коридоре, где нет слива с фановой трубой 100?
Размер шкафа в мастер спальне у вас не реалистичный.


Конструктивная критика.предложите хороший вариант🙏

Вы знаете, я не дизайнер, и не архитектор. Просто иногда просматриваю этот сайт для вдохновения, но для себя смотрела бы в таком направлении, конечно, с проработкой деталей у профессионалов . Мастер спальня на своём месте, с с/у и гардеробной по реальным размерам (или удобный большой шкаф), но с переносом входа в комнату.
Кухню-гостиную делала бы в комнате 18.1 кв м + присоединение коридора под зону кухни. Комната одного из детей - на месте кухни. Постирочная - в вашей большой прихожей по стене, смежной с кухней).

Почему-то не сохраняется фото (попытка №5).

Екатерина,спасибо за участие и помощь🙏я ещё пару вариантов рисовала….

Да,фото тяжело грузятся

Ваш 10ый этаж последний ?
Если нет и квартира в РФ, то вы не можете так перенести кухню, ибо она окажется под су верхних соседей.


Не последний,в РФ.поняла уже насчет кухни.прошу предложить вариант.

Я бы обязательно оставила большую лоджию в общем доступе.
Схематично как то так. Но надо конечно все проверять по реальным линейным размерам, которых нет.
Важно, чтоб мойка и плита кухни находились на территории коридора. А сама кухня по документам (в данном случае кухня-ниша) была не менее 5м2 и не залезала на гостиную. Возможно придется формально отнести к кухне кусок прихожей

Елена!спасибо!это очень классный вариант!вы умница-все желания предусмотрели!благодарю от души!

Запрещено размещение жилого помещения (как его ни называй) под кухней. Такую перепланировку не согласуют. Не ведитесь на каляки аферисток!

Да,почитала уже,что на месте бывшей кухни может быть только не жилое помещение и вытяжка от плиты должна монтироваться в тот кухонный вентиляционный канал, который находился на прежнем месте. Запрещено объединять вентиляционную систему кухни и санузла.очень грустно.ищем выход дальше.

По всему видно, что квартиру вы угробите, как пить дать.

Под кухней не может быть спальни, но обычно это помещение обозначают кабинетом.
Вы теряете в жилой площади, но кто сейчас считает по жилой )?

По поводу вытяжки — ее подключение в вентканал кухни это вообще то неправильно (хоть признаю — так делают повсеместно) — вентканал должен работать на все помещение, а не задраиваться трубой вытяжки.

Вы например (если кухня будет в коридоре) можете открыть вентканал кухни в сторону постирочной и сделать жалюзийные дверцы, а вытяжку использовать в рецилькуляционном режиме.

Спасибо за обсуждение решения.а если варочную плиту установить ближе к постирочной и вентиляцию по потолку провести к бывшей кухне?

Это все же лучше с профи по установке и вытяжкам обсуждать для оч конкретного случая — там не столько расстояния играют роль, сколько колена поворотов.
Но я то свою точку зрения высказала выше ).

Ваше нетерпение конечно понятно ))), однако разумнее дождаться сдачи квартиры и точного обмерного плана. Если действительно удастся сделать вход в большой СУ между несущей стеной и вентшахтой, то ваш второй вариант из второй серии мне кажется наиболее удачным и разумным из всех предложенных на настоящий момент — для меня плюсы явно перекрывают недостатки.

Спасибо,что рассуждаете вместе со мной.там участок ненесущей стены,поэтому смело так и нарисовала.

На схемах и рисунках по этой стене расположена раковина и ванна, те расположение труб будет для вас сложностью, если хотите перенести дверь между несущей стеной и коробом. Кроме того, вы не знаете реальные размеры этого участка ненесущей стены. Вполне может быть, что там будет всего 50-60 см не несущей стены.

Убедили:-)буду ждать сдачу дома и определяться по факту.еще раз благодарю!

Глупость несусветная. Именно сейчас, до сдачи дома, нужно определяться с перепланировкой, согласовывать ее, передавать строителям, чтобы потом не платить за демонтаж перегородок и пр.

...


Спасибо за желание помочь.этот вариант нам не подходит,к сожалению.дети достаточно взрослые (13 лет и 9 лет,разнополые) и необходимости в игровой уже нет

...

Спасибо!

Вера, не нужно присоединять к жилой лоджию, особенно как предлагает это Патрон, отдав под гостиную+кухню = по сути нежилые зоны большую часть квартиры, при этом ребенка практически выселив на лоджию, вероятно, не зная, что подростки большую часть времени проводят за письменным/ комп. столом. Патрон не скажет, но в большинстве регионов с 2024г. в т.ч. в МО запрещено объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями, т.к. подобные перепланировки нарушают тепловой контур дома. Кроме того, вначале "утеплить", далее «отапливать» огромную лоджию, как у вас, при сегодняшних ценниках сильно затратно выйдет.
Без размеров планировать что-то конкретное сложно, не сойдутся, ожидания не оправдаются, как итог - разочарование.
Высчитывала наложением исходя из площади, размеры получились такие.


95% всех дизайн-проектов - с присоединенными лоджиями. Иногда нужно смотреть дальше своего носа - в журналы, например.

Спасибо вам за такую подробную работу!!планировку Патрона не рассматриваю для превращения в жизнь,выше писала причины про лоджию и плюс делать малюсенькие детские смежными комнатами тоже идея так себе.

Хотите сказать, что только 5% в рамках закона? Откуда такие цифры, статистика есть?
Избирательное соблюдение закона - это беззаконие, если вы допускаете присоединение лоджии к жилому помещению, то почему нельзя обустроить кабинет на месте кухни? Помимо журналов судебную практику еще посмотрите.

Вы текст читали? Что из сказанного мной противоречит написанному в данной статье? Не вижу балконных/французских дверей на вашем плане. По сути вы предлагаете часть лоджии из нежилого "перевести" в жилое, в любом случае детская 7м2 и утепленная лоджия - два помещения, и ни в том, ни в другом места под шкаф не нашлось, сомнительная эргономика.
Вы видимо плохо понимаете разницу утепления и отопления лоджии площадью 2,3м (как в примере статьи) и 7м2, которые вы "присоединили". Ежемесячно плюсом за э/э порядка 6-7т.р. и совсем не факт, что будет комфортно, стол напротив окна = работать за компьютером невозможно, монитор засвечен, летом жарко.
Спор ни о чем, Вера уже несколько раз сказала, что ваш вариант не подходит семье.

Во-первых, площадь не 7 м2, а 7,7 м2, шкаф есть в другой части детской.
Не рассказывайте мне басни про утепление и отопление лоджии - я живу в квартире с присоединенной лоджией.
Ни с кем не спорю, это лишь реплики - понимаю, с кем имею дело... Что там собственница "несколько раз сказала", мне до фонаря. -)

и...площадь жилой комнаты д.б. не менее 8 кв.м.
Шкаф - это то, что непонятной формы и перекрывает окно? =((
Басни? Какая площадь и метраж остекления вашей лоджии? Я вам реальную стоимость теплого пола в зимний период 24/7 озвучила.

Кухню вынесла на территорию коридора ~ 4,25*3,9.
Напротив основного кухонного фронта возможен небольшой (130*80) остров, но в таком случае стол нужно сдвигать в зону гостиной, соответственно уменьшая ее и размеры дивана.


Этот вариант с зоной кухни нравится.хочется все-таки мастер спальню организовать.в ней письменный стол/рабочая зона не требуется.может центральный с/у оставить за мастер спальней и в зоне бывшего коридора организовать постирочную? Осталось придумать гардеробную))

Вход в постирочную лучше из коридора оставить.

.

Это хороший,продуманный вариант.единственный момент,у нас часто гости бывают,т.е разложить большой стол не где выходит.

У вас там 4,5м длины, не один же диван это, для стола там места хватит...

Потому, что нет ни кухни нормальной, ни гостиной, вместо которой - какой-то аппендикс с задвинутым диваном, до ТВ 1,5 м. Фактически семье негде собраться.

Если делать проходную общественную зону, т.е. присоединять коридор (он же отчасти служит доп. преградой для проникновения звуков из / в комнаты), то наиболее логичный выход из нее в мастер-спальню, но никак не в детские.


Не получается такая история с гардеробной.сфоткала стройку вчера.там нет такого расстояния от окна до стены

Такое рисовала,может тоже вариант? Стену не наискось,конечно.расположение кухни,имею ввиду.

Открытая гардеробная получится

Не боитесь, что в кухне будет темно? Спорно, непонятно, как ее оформлять, территория, на которой законно можно разместить кухню-нишу, должна ограничиться стеной комнат 18,2м2 и 18,1м2, вы же увеличили её на +/-900-100см.

Боюсь,поэтому и сомневаюсь.спасибо,что аргументируете.пытаюсь,найти вариант,чтобы комната с выходом на большую лоджию была гостиной (общей).вообще изначальная планировка сильно неудачная на мой взгляд.,но вот что есть

Если шкаф поставить за кроватью, то это уже "гардеробная"?!

Из всего это пока самый близкий мне вариант (кухню можно же ещё чуть буквой Г загнуть,да?)

Этот вопрос решается по конкретным размерам, для устройства большой гардеробной несколько вариантов можно применить - а/ сделать вход без двери возле окна, б/ сделать нишу с туалетным столиком возле окна. От комнаты размером больше пяти метров можно смело на большую гардеробную пару метров отделить.

Спасибо за рассуждения !я тоже считаю,что всегда можно найти лучшее (субъективно:-) решение.тут вдолевочный мощный коллективный разум,уверена все получится.

Конечно получится. Главное не соблазняться на незаконные решения... У вас, например, не лоджия, а балкон, и ни о каком присоединении его просто речи быть не может...

Ещё раз благодарю за неравнодушие.Я изначально не планировала присоединять лоджию/балкон.
Может у вас есть идея перепланировки? Обязательно мастер спальня, 2 отдельные детские,постирочная, кухня/столовая/гостинная. В идеале большая лоджия в общем доступе и супер идеально кухня у окна с островом🤦🏻‍♀️🤪

Мои предпочтения это *минимальные переделки-вложения-время*. Я за кухню в кухне, за устройство гардеробной в спальне и за устройство кладовой-постирочной на территории прихожей. Да, вариант переноса кухни в коридор возле комнаты 18,1 кв.м соблазнителен, но, не уверена что он выигрышный, сильно подумала бы стоит ли он глобальных усилий...

Да, существует как открытая, так и закрытая гардеробная система, почитайте на досуге...

Считаю, загибать ничего не надо, кухня в данном варианте должна остаться линейной.
Закрытая гардеробная 4,4м2. Окно увеличила, 4 створки +/- как на фото.

Думай головой, а не линейкой (с).

не загрузился

или так

Дарья,благодарю от души!!

Вера, рада помочь!

О, опять кровать на кухне, коридоры (преграда для звука!), конура-"гардеробная" и много чего еще
Когда человек не знает, что такое эргономика...


Мне тоже ничего не мешает такие стрелочки нарисовать=)) Расскажите про эргономику в детской 7м2. Красный прямоугольник - часть су в жилой?

Не мухлюйте: 7 м2, это только часть детской, есть еще другая.
Стрелочки-то вы можете нарисовать, только в моих планировках есть эргономика, а в ваших ее нет никогда.
В - откорректировано.

Вера, а вы собираетесь согласованием перепланировки заниматься ? Или достаточно просто, чтоб очевидных нарушений не было ?


Собираюсь согласовать перепланировку,но после ремонта (до не будет на это времени,т.к нужно торопиться сделать ремонт и переехать). поэтому нужно чтобы нарушений не было.

Понятно.
Мне то, как и писала выше, больше ваш др вариант нравится, но там вряд ли получится — сделать, въехать, а потом согласовывать. Разве что все нижние соседи решать делать так же )))
Схематично нарисовала. Мне так понятнее )

Почитаешь - хоть стой, хоть падай, дремучее невежество. Плевать на планировку, гланое - поскорее заселиться. Боюсь, муж вас прибьет, когда узнает, на что вы повелись... -)

Рассматриваю все варианты.паралелльная кухня вроде не так уж и плохо.но с соседями договариваться не буду,конечно.это не реально:-)

Кстати, подумала, что часть, отнятую от комнаты можно согласовать как кладовку/встроенный шкаф.

На мой взгляд, параллельная кухня может и неплохо, но в вашем случае имеется ряд недостатков: а) проходная, к тому же ведет в общую зону - гостиную, б) не имеет естественного освещения, в противном случае, может получиться эффект туннеля.
Я бы на вашем бы месте постаралась как можно быстрее согласовать вариант кухни-ниши в коридоре, пока соседи снизу не узаконили присоединение того самого коридора к жилой 18,1м2 или же к с/у соседи сверху.

Спасибо,что думаете обо мне:-)пока ничего не могу-сдача дома в августе/сентябре.но потом сразу оперативно все буду делать.согласованную перепланировку обязательно сюда скину

Спасибо за не равнодушие:-)скину сюда согласованную перепланировку

...


Гостиная: журнальный столик-трансформер/обеденный, стулья складные, био-камин.
Коридор, ниша: арт-объект.


Дарья, вы опять в луже.
Кончайте дурить собственников-лохов!


Говорит человек, у которого отсутствует практика согласования перепланировок.
Смешно, на сайте того же PEREPLAN.
Почитайте, что относится к вспомогательным помещениям.

Но вы же располагаете детскую.
Почитайте ст. 292 УК РФ - подлог.

Гигиенисты с вами не согласятся: "большинство учащихся, в том числе подростки, проводят за учебным столом 82–85% дневного времени", т.е. в полной мере назвать это помещение детской = "подлогом" не получится, т.к. на 50% оно используется как кабинет. Также подобная судебная практика отсутствует, доказательной базы нет, никто еще из собственников в с таким основанием в суд не обращался.
И лужу за собой подотрите, пожалуйста!

Пытаетесь всеми правдами и неправдами натянуть сову на глобус? Умора.

В какой организации готовы согласовать вашу перепланировку с кроватью на кухне?

В любой с допуском СРО.
Мебель на планах не указывается. Опять глупость несете....

Не гоните пургу. Еще в одном месте на вашей перепланировке поставили крест.

Обоснование где?

Запросил.

Блеф.
На сайте они с легкостью подобные перепланировки согласуют. Пример однушки в Одинцово.
https://gsps.ru/works/pereplanirovka-odnokomnatnoy-kvartiry-v-odincovo.php

.

после

.

Перепланировка однокомнатной квартиры в ЖК Утесов
https://gsps.ru/works/pereplanirovka-odnokomnatnoy-kvartiry-v-zhk-utesov.php

без перепланировки


Спасибо!

Ваш ответ

Чтобы оставить коментарий зарегистрируйтесь или на сайте