Покупка квартиры с незаконной перепланировкой.

насколько я знаю, вам просто не удастся оформить сделку купли-продажи, если перепланировка не узаконена. Т.е. либо хозява все возвращают к первоначальному виду, либо узаконивают перепланировку постфактум, либо дают на лапу кому-нибудь из БТИ

Вот я тоже думаю, что просто купить не удасться, хотя продавцы говорят все без проблем=))ну это всегда все у агентов "все отлично, без проблем"… Ну, а если все же проблем при покупке не будет, потом какие могут быть проблемы с перепланировкой? Сначала же из БТИ приходят измеряют все?

И если можно подробнее про уззаконивание перепланировки постфактум… все пишут через суд, сложно… но подробностей что-то я не смог вычитать.

У вас банк будет участвовать при сделке? Если нет, то какие могут быть проблемы?

Нет… мы не в ипотеку берем.

Если без ипотеки, то все под Вашу ответственность. Некоторые изменения и банк, при ипотеке, пропускает. У нас, нпр, был снесен встроенный шкафчик в квартире. Это самовольное изменение было зафиксировано красными линиями на плане квартиры. Ипотеку дали, т.к. изменение несущественное. В ФРС тоже никаких вопросов не возникло.

Опять таки, можно воспользоваться старыми (или архивными) документами на квартиру, где изменение и не зафиксировано. Но это если еще в ПИБ не обращались.

Стена точно не несущая? Вы ее все равно восстанавливать же собираетесь? А перенос дверного проема, насколько я знаю, в не несущей стене является несущественным изменением.

Добрый день!

Купить с неузаконенной перепланировкой можно, в самом плохом случае (если у вас будет выход техника БТИ, который зафиксирует факт перепланировки) на плане БТИ появятся т.н. красные линии. На саму возможность покупки это не влияет.

По поводу дальнейшего согласования — если все, как вы написали, то проблем никаких нет. Вы это согласование можете сделать сами и абсолютно бесплатно в Мосжилинспекции (я сама так согласовывала снос встроенного шкафа и сдвиг стенки между комнатой и коридором).

Кстати, на ипотеку это тоже не всегда влияет. В моем случае, я подписала обязательство в течение полугода привести документы в соответствие с фактической планировкой.

Удачи!

 

Стены точно все не несущие! С покупкой понял. С дальнейшим я имел ввиду такой вопрос-делать да, думаю сами пойдем согласовывать, но они не выезжат сначала на дом чтобы все замерить, а уже после этого утверждать мой проект перепланировки?.. т.е. я могу купить квартиру с незаконной перепланировкой… спокойно пойти в наш местный орган по перепланировке, предоставить им свой проект… они ег оутверждают никуда не выезжая, после этого я собираю все документы, делаю перепланировку и вызываю ИХ для осмотра?

Владимир, вы живете в другом городе, поэтому процедура может отличаться. Могу рассказать, как я делала в Москве.

Покупка производилась по старому плану БТИ (т.е. техник не выезжал), в котором никакие изменения не были отражены. Соответственно, если бы я покупала ее за "живые" деньги, то можно было бы вообще ничего не согласовывать и жить спокойно дальше.

Но, т.к. у меня была ипотека, на квартиру приезжал оценщик из банка, который и сообщил в банк (и только в него) о факте несоответствия м/ду документами и фактом. Банк эту информацию тоже никуда не передавал, а просто обязал меня в течение полугода привести документы в надлежащий вид. Далее процесс выглядил следующим образом:

1. Один раз сходила в Мосжилинспекцию, взяла список документов.

2. Согласно этому списку, сходила в БТИ, заказала архивный план квартиры и поэтажную эспликацию. Т.к. все архивное, в этот момент техник также не выезжал.

3. От руки сделала эскиз перепланировки, заполнила какие-то анкеты, забрала полученные документы из БТИ  и снова пошла в Мосжилинспекцию. Все приняли без проблем и с первого раза. Назначили время посещения инспектором квартиры.

4. Инспектор пришла, все посмотрела, написала, что все нормально и ушла.

5. Через где-то 10 дней (точно не помню уже), я пришла в Мосжилинспекцию, получила на руки согласование. При этом копию они отправляют в БТИ, нужно дождаться, пока она туда придет по почте.

6. С согласованием пошла снова в БТИ, заказала выход техника и новый план.

7. Техник пришел через несколько дней (утром позвонил и заранее договорился о времени), все замерил.

8. Через где-то неделю я пришла и получила новые документы.

Что могу сказать в конце: в принципе, все достаточно не сложно, но, если бы не обязательство перед банком, я бы не стала этим заморачиваться)))) Но опять же — в другом городе могут быть другие правила.