Помогите с планировкой смарт-трешечки для семьи с 2мя детьми

Самый логичный вариант — выделить всем по спаленке с окном (3 шт.), а из оставшейся площади + коридор сделать кухню-гостиную без окна (фрамуги, светопрозрачные перегородки, окошки из комнат и т.п.). Вентиляция кухонная же есть? Изучить данный вопрос, может на приточкой подумать-прикинуть. Тогда у вас у каждой дочери будет своя комната для сна-уроков-общения с друзьями-игр, и у вас будет спальня с окном на части гостиной. Потому что два человека с 10-летней разницей — это уже две Вселенных, интересы которых ни в одной точке не сходятся. Да и родителям давно пора иметь отдельную спаленку (пусть и небольшую). Либо наоборот — младшую в самую небольшую спальню, которая получится у вас из части гостиной, а вам и старшей — спальни побольше с балконами. Тут от вас и вашего образа жизни зависит.

Если старшая планирует вскоре покинуть родительский дом, например, поступать в другом городе -  можно несколько лет перебиться с рабочим местом на лоджии или кухней-гостиной без окна. А если нет — имхо важнее 3 отдельных комнаты, чем культурность ЖК, холлы, паркинг и вот это все, вы по сути покупаете большую двушку с тремя окнами. В панельках 75м — это 3 полноценных комнаты и 10м кухня, на которой можно пристроить диван. Есть панельки — четырешки 68м, 5 окон — всем по спальне, 6м кухня и общая комната для сбора семьи. Расселить детей с десятилетней разницей в возрасте, имхо важнее, чем паркинг и холлы. Старшей скоро экзамены сдавать, нужны нормальные условия для учебы — тут скорее младшую приучать спать при свете, чем старшую сплавлять с учебниками туда, где вся семья тусит и развлекается.

Спасибо за идею с кухней без окна, попробуем начертить, такой вариант мы не рассматривали даже. У меня была идея пожертвовать гардеробной и сделать там кабинетик со столом и компьютером, в котором можно было бы делать уроки в ночное время. Но гардеробную иметь тоже хочется)) И еще вариант поделить детскую комнату (та, которая посередине) какими то раздвижными прозрачными перегородками и сделать в неё второй вход из гостиной ближе к окну. Но в реале такие перегородки никогда не видела, и не представляю, сколько они стоят.

Старшей еще 2 года учиться в школе, куда будет поступать еще не знает, мы в миллионом городе живём, ВУЗов достататочно. Рабочее место на лоджии, наверно, может тоже нас выручить, но там есть 2 минуса — она достаточно узкая 98см, и во-вторых на улицу там стоят металлические рамы, которые нельзя менять, т.к. это часть фасада здания. Насколько они будут тёплыми, никто не знает, т.к. ЖК сдался только в феврале, никто не зимовал еще. По поводу красивого подъезда в ЖК — меня он привлекает больше своей безопасностью для ребёнка- через год младшей придётся возвращаться из школы самостоятельно, а здесь очень удобный вход прямо с улицы, никаких тёмных дворов, сидит консьерж за стойкой, светло и видеонаблюдение везде.И до школы близко и нет опасных переходов через проезжую часть или выезд из двора. Вторичку тоже рассматриваем, но кроме хрущёвок и панелек(сами живём в трёшке хрущёвке перепланированной, кухня гостиная и 2 спальни). Лучший вариант это пока трёшка 82м в кирпичном доме, кухня 10м, там либо селить младшую в зал, либо в зале сделать кухню гостиную, но это не узаконить никак, т.к. 11 этаж, внизу жилая комната. Ну и ремонт тоже требуется, по вложениями как в новостройке получится. Путь до школы не очень удобный и подъезд страшненький). Вариантов мало в нашем районе, в основном хрущёвки вокруг.

msk-rem24.ru

Три окна-это же двушка!Младшей через год в школу. И ей тоже нужно будет рабочее место. И если старшая уже все делает сама, то с младшей нужно будет делать все вместе. Поэтому старшей ставить стол в комнате, а младшей на кухне, где она потом и будет тусоваться с вами до сна. В комнате ставить две кровати, но иметь что-то в виде ширмы.

Трешка в кирпичном доме по описанию получше) Можно попробовать там подвигать стены и получить-таки кухню-гостиную, если без нее никуда.

Это кирпичный дом конца 70х, там все стены внутри квартиры по 40-50см толщиной, я думаю они все несущие там. Есть только вариант кухню в зале делать, трубы через стенку перекинуть только, тем более что там проем в стене изначально был. Еще минус у этой квартиры — санузел совмещённый, а нам хотелось бы 2 полноценных санузла.

О, DashaSV, спасибо вам огромное, вы вдохнули надежду в решение нашего жилищного вопроса! Сразу виден профессионализм! Как вы четко прорисовали планировку, не видя квартиру, по моему мутному плану) Совершенно верно вы угадали с лоджией, она такая и есть, как нарисовали, с 2мя дверями в холодный отсек для внешних блоков кондиционеров. Вчера еще раз посмотрели квартирку, все обмерили. На лоджии остекление начинается на высоте 70см, то есть как раз как высота рабочего стола в комнате для подростка. Зарисовали батареи и расположение электросчетчика. Добавляю их на исходный план.

Очень понравился ваш первый вариант из 3х, сами бы так никогда не додумались! Но вчера заметили, что у входа в квартиру находится электросчетчик, поэтому холодильник там  поставить неудобно, чтобы не заморачиваться с переносом счетчика. И хочется, все таки, кухню подлиннее (чтоб была хоть не короче, чем в нашей хрущевочке сейчас). Я попробовала набросать вариант, когда кухня остается на своем месте, а кладовка у входа разбирается. Все таки исходная кухня это самая светлая комната в квартире, в остальных комнатах окна меньше, да еще и солнца туда меньше попадает. Не могу придумать, как культурно приткнуть шкафчик для одежды у входа в квартиру, и немного прикрыть кухню от входа. Буду благодарна за любые идеи. И еще при таком варианте у меня в гостиной получается на виду большой шкаф,  а это как-то негламурно:

И только после этого я увидела последний вариант от DashaSV — какая красота!!! прям мои мысли читаете)) Только длину комнат для спальни и средней комнаты я бы обратно на полметра увеличила, иначе там батарея не поместится у кровати подростка. Я поняла, что вы комнаты ужали, чтобы кухню нишу пошире сделать. Но если кладовку у входа разобрать, то кухня вполне приличной длины может быть. Только вот как бы разместить грамотно тогда обеденный стол и шкафик у входа ?

И реорганизация санузлов тоже мне понравилась, как вы хитро умывальничек засунули! Так глядишь и  душевой поддон со шторкой в маленький санузел  заедет)))  мы прям другими глазами на квартирку теперь смотрим, благодаря вам, DashaSv!

Позвольте еще один взгляд на эту квартиру.

Сколько лет еще старшая с Вами жить будет 5-7? С учетом того, что квартира еще не куплена и ремонт это тоже дело не 2-х месяцев, то не стала бы городить огород, а выделила бы себе спальню у окна в гостиной. Демонтировать 1 перегородку гораздо легче, чем делать такую глобальную перепланировку (согласовывать её и т.п.)

Спасибо, Ollllll, ваша идея тоже хороша, она позволяет скрыть от глаз гостиную и кухню при открытии входной двери. Хотя дверь в коридор всегда была бы открытой, мне кажется. Там можно даже добавить кухонных шкафчиков вдоль стены комнаты подростка, а стол, например, круглый, оставить посередине на проходе между 2-мя рядами гарнитура. Для меня минус тут в том, что дневной свет в кухню не попадает уже никак. Хотя может и не нужен он. Признаться честно, никогда не была в такой квартире, где кухня без окна.

neugomonnaya, да, вы правы, это самый простой вариант, но раскладывать каждый вечер диван и складывать утром обратно, не хочется уже. Если только не какую нибудь кровать-трансформер  ставить, которая при поднятии в диван трансформируется. Спасибо за идею встроить шкафчик в кладовку у входа,  может пригодиться.

Идея не моя, но очень мне понравилась.

Здесь подробнее: https://ideas.homechart.ru/posts/8032/