помогите выбрать планировку

Розовую

Автор, Вы еще сомневаетесь?))) Я уже беру розовую с планом ОIIIIII.

Конечно ту, которая 95 — в ней вы легко можете иметь три изолированные комнаты + кухня + большая удобная прихожая, а в 77 кроме двух комнат и кухни-гостиной бОльшего по-хорошему не получить, либо две нормальные комнаты + недо-комната + кухня, но при этом с переделкой, с кучей углов-поворотов и узким коридором. Что тут сравнивать и выбирать?

И уж точно не спешила бы делать третью спальню в прекрасной 95-метровой — не факт, что она понадобится, если понадобится, то еще очень-очень нескоро /к следующему ремонту разве что/, так что, живите и насладитесь просторами. Максимум переделок это небольшая кладовая-бытовая возле кухни, чтобы отделить *грязную зону* возле входной двери, больше там никаких переделок не требуется.

Конечно 95, дополнительные метры ещё никогда не были лишними

Я б сделала в помещении без окон кладовку-прачечную. А кухню оставила в своих границах.

Добрый день, автор. Мой личный опыт. Мы свою двушку 68 м покупали молодыми, сразу после свадьбы, не  имея детей. Нам она казалась огромной. С одним ребенком тоже все было отлично. Но с появлением второго и его взросления, когда в семье стало два разнополых ребенка 8 и 6 лет, квартира стала мала. И вопрос расширения встал остро. Только тогда, чтобы купить сразу трешку нужно было добавить всего 400 тыс. А сейчас расширение (купили трешку 92 м) нам обходится значительно дороже: доплата за метры и новый ремонт с нуля, плюс переезд, который равен пожару, сначала на временную однушку, пока новостройка достраивается, потом ремонт, потом опять переезд. Поэтому если не собираетесь останавливаться на одном ребенке, то лучше сразу купить квартиру побольше, если есть возможность. Потому что потом может больше не оказаться возможности или просто будет лень затевать переезд.