*
*







Гость
Пользователь

Моя страница

Уведомления

Сообщения

Публикации

Обсуждения

Заказы

Избранное

Настройки

Выход

Помогите перепланировать


1 Февраля 2020 в 21:06
*

14 1616 *

Прошу помощи в перепланировке. Хотим кухню-гостиную, в которой можно собираться большой компанией и 3 спальни, одну для родителей и двух разнополых детей. и желательно чтобы это было удобно. Планировка дурацкая, не дают развернуться вентиляционные короба и несущие элементы. главный вопрос конечно с кухней гостиной. А именно где и как её сделать.

Ответы (14)

Проще всего /и рациональнее/ оставить планировку максимально близкой к варианту застройщика, и сделав лишь незначительные изменения - установить двери между комнатой и кухней и иметь и кухню-гостиную /с открытыми дверями/ и изолированную спальню родителей /с закрытыми/ в ночное время. /Фото 1/. А вариантов откидных-выдвижных-раскладных мест для сна в гостиных множество.
Но, если непременно хочется иметь стационарную спальню, то тут придется идти на компромиссы - увеличивать кухню за счет комнаты незаконно, устраивать кухни в жилых комнатах также незаконно, и к законным вариантам относится лишь размещение кухни на территории коридоров-кладовых. В вашем случае это коридор шириной полтора метра, где 60см будет использовано под кухонную мебель и 90см останется на проход. И в подобном варианте вы должны быть готовы, что *вдоль вас* по этому коридору будет постоянное движение из гостиной к детским и санузлам. /Фото 2/.


Конечно хотелось бы полностью обособленную комнату. А разве нельзя решить проблему законности обозначив как кухню-нишу? Даже при этом вариантов на самом деле не очень много - думали как раз расширить кухню за счет комнаты справа, но тут встает вопрос с входами в комнаты. Кухня в коридоре сразу нет. Очень уж не удобно. В основном все комнаты останутся на своих местах, их размер не сильно волнует, главное чтобы было максимально удобно (встроенная мебель, кладовки, шкафы в пустых нишах). Стены подвинуть даже для незначительных изменений не проблема.


Кухня-ниша? да не вопрос, обозначайте как угодно и сколько угодно. Условие лишь одно и то же - кухня или кухня-ниша не могут располагаться на территории жилых комнат. Ни вместо, ни над-, ни под- жилыми... И также ни в туалетах и не в ванных комнатах. И расширять кухни за счет жилых комнат /а стало быть располагать на территории/ тоже незаконно. Вы имеет право объединить кухню со смежной комнатой /Фото/, но спальня ваша в этом случае будет находиться в кухне, и капитально стеной вы ее отделять не можете.
У вас вполне удачная планировка для трехкомнатной квартиры, без всяких переделок, и непонятно в чем вы видите неудобство...

Вариант с Кухней-нишей.


Профи

Добрый день!
Учитывая, что планируется переустройство необходимо учитывать вопрос обязательного согласования. Имея 10-летний опыт можем однозначно ответить, преложенные варианты не согласуемые. Прежде, необходимо учитывать минимальные нормы согласно действующему законодательству, к примеру, минимальная площадь для "сна" одно человека не менее 8 кв.м., для двоих -  не менее 10 кв.м.. Относительно кухни-ниши, во -первых нужно понимать определение, это не отдельное помещение (условно, кухня в нише), во -вторых предъявлены требования наличие собственных точек канализации, водоснабжения и вентиляции. Норма этой кухни составляет - не менее 5 кв.м.. Зная эти значения можно полагать допустимость объединения, но нужно учесть еще минимальную общего пространства (гостиной) - не менее 16 кв.м.
Но прежде говорить об объединении, уточните, у вас дом газифицирован?


Дом не газифицирован. Я же говорю - неудобство заключается в том, что родителям и двум детям хочется по отдельной комнате) Со стороны просто рассуждать, а нам же там жить. Поэтому хочется максимально эргономично всё спланировать вплоть до мелочей. Сами голову сломали, вот и ищем свежие идеи. Квартира вроде большая, а в плане переделки бестолковая. Основная мысль - перенести стенку между кухней и залом вправо. И тут возникает 2 варианта с входом (на фото). Если оставить дальний вход, то доступ в спальню с угловым окном по-любому из гостиной. Если ближний, то там можно подумать над входом из коридора. А так, вдруг у кого-то фантазии и опыта больше). Остальные переделки типа кладовок, встроенных шкафов уже будут плясать от главного. Хотя с другой стороны подходить тут нужно комплексно. Но я не вижу пока ничего разумного)


Просто этот вариант вне закона.

Профи
Согласны с вами, что подход должен быть комплексным. Поэтому в таких случаях настоятельно рекомендуем обратиться к специалисту, который разъяснить возможности вашей квартиры с учетом законодательства и ваших пожеланий.
Если вы проживаете в Москве готовы предложить встречу и бесплатную консультацию. Офис студии располагается на рядом со станицей Китай-Город (Зарядье). +7(916) 212-2646 WhatsApp

К счастью, я не проживаю в Москве). Ну что же в моих вариантах вне закона? Газа нет, большое помещение получившееся за счет правой комнаты называем гостиная с кухней нишей. Кухня-ниша при этом не будет выходить за пределы мокрой зоны, по сути оставаясь на своем месте.


Можете смеяться, но это увеличение кухни за счет комнаты. Объединить полностью комнату и кухню законом не запрещается /если есть в квартире иные жилые комнаты/, а вот увеличить кухню, что имеем по факту, закон запрещает. Вы можете полностью объединить эти два помещения и устроить там спальню, но не отделяя ее капитальной стеной. И ... *хитрым маневром* через какое-то время поделить гостиную-кухню, созданную первой перепланировкой, на гостиную-кухню и, например, кабинет. Парадокс, хоть смейся...

Профи
Все верно! Есть хитрые приемы, как условно обойти законодательство. Как писали ранее, вам необходимо соблюсти условия по нормируемой площади помещений. Ниже привели пример объединения кухни с гостиной, где кухня может быть проходной, либо изолированной (все зависит от расстановки мебели и комплектации). Важный момент для согласования это не полностью изолированное помещение, для подачи важно указать назначение как кухня-ниша с выходом в гостиную, площадь которой не менее 5 кв.м.. А так как первоначальная площадь кухни составляет 13,4 кв..м., то оставившая площадь 8,4 кв.м. подается как "нежилая" площадь - кабинет, библиотека, спортзал и тп., но выделена она под детскую и ее площадь удовлетворяет помещению для сна одного человека.
Повторимся, это пример, как можно согласовать перепланировку с кухней ниши, в целом интерьер требует тщательной проработки и знания законодательства позволяют в умелых руках более пластично ими варьировать. Так на пример, для БТИ чтобы обозначить кухню важны расположения ввода канализации, водоснабжения, вентиляции, плиты и раковины, это фактически говорит , что приборы которые не связаны с подключением воды можно расположить на "жилой" территории и не будут являться нарушением (холодильное оборудование в гостиной).
Все же рекомендуем обратиться к специалистам, которые вам помогут с планировочным решением и с дальнейшим согласованием.
Удалено студия дизайна ID project готова разработать данный объем работы.

*... Я же говорю - неудобство заключается в том, что родителям и двум детям хочется по отдельной комнате) Со стороны просто рассуждать, а нам же там жить. ...* - у вас и есть три комнаты - две детям, одна вам.  Вам из трехкомнатной квартиры хочется сделать четырехкомнатную ...  а она для этого не подходит - ни площади, ни окон недостаточно.


Вот оно как) Действительно смешно. В любом случае подадим план переделок в БТИ, а там решат можно/нельзя.


Ну, как известно *всякая метла по-своему метет*, и в разных регионах свои взгляды на законы, так что все может быть...

Ваш ответ

Чтобы оставить коментарий зарегистрируйтесь или на сайте

Похожие вопросы

Как правильно установить межкомнатную стену и двери?

Из одной комнаты с двумя окнами по стене, решили сделать две самостоятельные детские. Помогите с правильным решением. Пока теоретически решили так, а как на практике?


Помогите выбрать шторы

Добрый день! Помогите пожалуйста определиться со шторами. Сделали ремонт в зале, обои под бетон, белые двери, потолки, бирюзовый диван, какие лучше шторы выбрать? Сомневаюсь между бирюзовыми с серым вкраплением или просто серый бархат. С вкраплением боюсь что получится аляписто, потому что рисунок на обоях под бетон, просто серый бархат боюсь что сольются со стенами, темные не хочется, оттенка дивана не нашла( во вложении фото ткани с обоями и кусочком тканью дивана и фото комнаты) помогите пожалуйста....


Подскажите в какие магазины в Москве поехать за сантехникой?

Собираемся в Москву на денек(мало конечно,но муж больше не перенесет)целенаправленно за ванной,раковиной и унитазом. Посидеть-потрогать,что называется.Муж,видя мои мучения в инет-магазинах и проведя два часа ,рассматривая каталоги ,предложил "экскурсию". В нашем городе либо все дешево-сердито-из России, либо пару унитазов делафон-лауфен-церезит.На слуху только Леруа.Посоветуйте куда податься тратить деньги?))


Торэкс или Гардиан?

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, с выбором входной двери. Многоэтажка. 12-й этаж из 14-ти. Планируется со временем установить небольшой тамбур перед дверью нашей. Так вот. Выбираем по параметрам: взломостойкость - тепло- и шумоизоляция. В пределах 25 тысяч. Остановились на Торэкс Омега-2 и Гардиан ДС-2. Ещё видели дверь Триплекс-1 из Йошкар-Олы, но про неё что-то ничего найти не можем. Посоветуйте дверь, пожалуйста.