сколько стоит ремонт в новостройке?

Вообще когда говорят за кв м по полу это называется темная цена, у вас должна быть на руках подробная смета основаная на вашем тех задание, квалифицированные мастера обычно прорабатывают все этапы работ в смете, не леняться потратить на это время, тогда уже не возникает таких казусов что ремонт стоил 200 долларов за кв м. но только вот эти работы почему-то входят в доп работы. Вы должны видеть наглядно весь процесс своего ремонта в смете, тогда будете понимать за что платите. Анализ ценовой политике ремонта вам станет понятен если пригласите к себе разных специалистов на квартиру предостатавите им тех задание или дизайн проект и будете ждать от них смету. У меня был один на практике случай предоставил подробную смету по поводу ремонта квартиры всех этапов, но клиент даже не вчитался в смету а сразу говорит да это же получается больше если умножить за кв м по полу средняя цена которую предлогали нам другие мастера. А что они вам предлогали в ремонте под ключ и что входит в этот ремонт, видимо получение ключей:-)

Согласна с Александром, просите подробную смету от прорабов, если вызывают волнение какие-то суммы  - спрашивайте более точно и подробно рассказать о том или ином пункте сметы. Также рассчитывать стоимость ремонта поможет дизайн-проект (а именно этап — рабочих чертежей). там все наглядно, в размерах и в числах. Помогает реально сэкономить и рассчитать бюджет, т.к. у прораба на руках будет полное нагдяное руководство и представление как должно будет выглядеть кварира после ремонта. Главное поучить полную сету, а не смету обобщенную на часть черновых работ, иначе попадете на непредвиднные расходы.

спасибо за совет, вероятно, так и надо поступить. буду просить смету…

Если бригада отказывается делать смету, а так часто происходит, т.к. времени на нее не мало надо потратить, просто просите прайс цен на каждый вид работ. Сравнив прайсы у нескольких бригад, вам сразу же станет понятно у кого дешевле, а главное вы сможете легко контролировать запрашиваемые ими суммы в процессе работ.

я никогда не заморачиваюсь на прайсы. Точнее последние лет 5 точно. Когда-то действительно расписывал все по видам работ. Сейчас опыт позволяет сразу назвать цену под ключ. И не важно что это — сортир, однушка или двухуровневая трешка. Цену называю сразу. Нравится она заказчику или нет — его дела.

И еще один ньюанс, если Вам напишут смету, то это не значит, что она будет окончательной, при вскрытие полов, проводки и пр. могут открываться скрытые недостатки и тогда выплывают добавочные работы, это, как у докторов, точный диагноз и цену лечения может показать только вскрытие)))))), в 95% случаев, появляется доп.смета, будте к этому готовы.

да, спасибо, я поняла. к счастью, у нас новостройка и наверное должно быть минимум доп. работ, если только сами какие-нибудь навороты в процессе не придумаем. но в любом случае, Вы правы

еще зависит от качества стен, из чего построен дом. Самая дешевая отделка в панельках с шлифованными плитами, дороже с нешлифованными, и еще дороже в монолитах, блочных, кирпичных… так что))))  конкретно вам никто не скажет, все зависит от цены подрядчика

и еще стены свои внимательно посмотрите, вертикально ли они стоят? если есть перекос- то заплатите еще и за вертикальное выравнивание, потому что при чистовой отделке перекос в 3 см уже виден

Я вот тоже сторонник смет. На составление сметы одной квартиры уходит рабочий день, зато в ней указаны метражи и расценки по каждому помещению и каждому виду работ, а их обычно от 100 до 200 позиций. Анализируя такую смету заказчик может понять, за что именно он платит, попытаться оптимизировать смету убирая дорогие работы, заменяя более дешевыми, или наоборот, добирая то, что очень хочется. Т.е. начинается совместная работа заказчика и прораба над сметой. Прораб предлагает варианты, а заказчик утверждает именно то, что ему больше подходит. Чтобы не было потом:

Заказчик: "Ой, а я это себе иначе представлял, давайте переделаем"

Подрядчик: "Давайте, миллион Евро"

Еще немаловажный момент. Если мастера назвали Вам стоимость за всю работу, и вы пожали руки, но через какое-то время Вы разочаровались в своем выборе, встанет вопрос как расстаться с этой бригадой, сколько работ выполнено и на какую сумму.

Среди шабашников часто практикуется следующий развод клиента: "черновой этап самый дорогой!". Это когда бригада назначает относительно низкую цену за весь ремонт, делает черновой этап значительно дороже рынка, берет деньги и под разными предлогами пропадает. А клиент остается почти без финансов и с несделанными действительно дорогими чистовыми работами. Как прораб с большим опытом, могу сказать: чистовой этап самый важный и квалификация мастеров его делающих должна быть максимально высокой, так же как и мастеров делающих инженерную часть. На черновые работы не так уж много и уходит, если конечно нет отклонений по 5-10 см. Сейчас, объекты сдаются более менее ровные, до 2 см отклонения. Стоимость черновых материалов не идет ни в какое сравнение со стоимостью чистовых. Владельцы больших квартир и коттеджей могут вообще заказать механизированную отделку: штукатурку, стяжку, шпаклевку по "оптовым" ценам, которая в 1,5-2 раза ниже цены ручного труда. Так что, дороговизна чернового этапа, не более чем миф от любителей быстрых денег

а если цена заказчика устраивает,  но он все-таки просит смету, Вы ему откажете?

У меня двушка 64 метра, делали большую часть своими, часть — чужими (выравнивание стен во всей квартире), ручками. Сейчас доклеиваем обои и заказали кухню. Бюджет 600-700 тыс. рублей (и это только ремонт) без мебели уже ушел. Окна все были заменены, от застройщика окна были ни о чем, хоть и ПВХ., ну и стяжка, шпатлевка, выравнивание пола, ламинат, кафель, натяжные потолки… все уже есть… Еще планируется работа по утеплению лоджии, но это отдельная история и другой ценник…