Добрый день. Подбираем квартиру в новостройке. Из всего ЖК выбрали только две квартиры, остальные по тем или иным причинам не подходят. Но выбор оказался очень сложным между ними. Будем рады послушать конструктивную критику по обеим квартирам, может еще какие + и - заметите. Какую бы квартиру выбрали лично вы и почему? Мы пока в больших раздумьях.
Итак, что имеем: Большой ЖК, 6 очередей строительства, сейчас начинается строиться 2 дом первой очереди (котлован), цена неплохая - устраивает. Дом монолит-кирпич, комфорт класс.
Первая квартира: двушка 58 м, угловая, окна лоджии и соседней комнаты будут смотреть на детсад, который построят неизвестно когда и дом далеко метрах в 200 за садом, который тоже построят не скоро. Окна кухни и второй комнаты будут выходить на междомовый бульвар и смотреть на край дома напротив (50 м). С балкона прямо чуть по диагонали бульвар, справа по диагонали бульвар, налево вдаль просматриваться будет небольшой парк. Окна лоджии и одной комнаты на юго-запад, окно кухни и второй комнаты на северо-запад (те что на другой дом). Этаж 8-10.
Из плюсов отметили:
- нет пустого пространства;
- сторона юго-запад, северо-запад (светло, тепло) с одной стороны (лоджия и одна комната) перед окнами ничего не закрывает вид, налево вдалеке просматривается парк. По крайней мере пока ничего не закрывает, утверждённые проекты застройки бывают меняют
Из минусов:
- нет зоны гардеробной (места в коридоре маловато);
- лифтовая шахта почти напротив (вход в лифт напротив соседней кв, по диагонали получается близко);
- один санузел;
- в целом в сравнении с другими квартирами ЖК кажется пустоватой планировка;
- на этаже 11 квартир и всего 2 лифта в подъезде (в час пик не факт, что дождёшься лифт);
- расположение в коридоре - много квартир, большой трафик;
- напротив детсад - шумно в часы прогулок может быть
Плюс/минус: - квартира угловая (если придется продавать могут быть сложности), ну и все предрассудки про угловые квартиры - летом жарче, зимой холоднее.
Вторая квартира: двушка 63 м, неугловая, находится в серединке дома, все окна будут выходить на междомовый бульвар и смотреть на другой дом напротив (50 м), сторона северо-запад, этаж 10-12.
Из плюсов отмечу:
- планировка интереснее и грамотнее сделана, чем в первой квартире (есть зона гардеробной на входе, есть второй с/у);
- на этаже 14 квартир и 4 лифта в подъезде;
- трафик в общественном коридоре почти отсутствует (закуток закрытый на 3 квартиры);
- площадь комнат на 3 м и 2 м каждая больше, чем в первой кв.
Из минусов:
- самый основной - все окна выходят на дом напротив. Расстояние до него около 50 метров;
- сторона северо-запад - солнышка итак не особо много, так ещё и дом его закроет. Света будет мало - напротив 23 этажка;
- зона приготовления на кухне меньше, чем в первой квартире -всего 2.3 м на электрическую плиту, раковину и зону готовки.
Планировку и обзорные фото прилагаю.
