Высокий порог в дверном проеме балконного блока от застройщика

Оснований у вас никаких нет. Как застройщик построил так и есть. Потому что он строит то что заложено в проекте.

Пороги делают для исключения сквозняков. Поэтому с улицы он выше.  Из комнаты  будет еще сам порожек-досочка.

Судя по тому что вы задались таким вопросом вы раньше жили в частном доме и с городскими квартирами не сталкивались.  Погуляйте по городским друзьям, посмотрите на другие варианты балконов.

Судя по фоткам никакой нагрузки на эту часть наружной стены нет, можете сами если есть желание заменить оконный блок.

Под стяжку  оставляют место. Она бывает разная. Если вы будете делать паркет -то побольше, если ламинатом обойдетесь- то по минимуму.

На фотке это даже не косяк, а просто так сделали. Нервничать тут неиззачего. У вас квартира в черном варианте. Вот и делайте дальше что хотите, хоть совсем его снесите.

У нас квартира с полной отделкой, порог похожий- высокий, широкий. Каждый раз заступаешь на него, как на фитнес- степ.

Но изменять страшновато, начиталась, что можно нарушить воздухообмен в квартире,  и на стенах появится плесень. Лучше уж с высоким порогом, но в чистой, светлой, теплой квартире.

в нашей предыдущей квартире пол на балконе и в кухне (откуда был выход на балкон) были на одном уровне, т.е. вообще без порога, в нынешней квартире выход на балкон из гостиной, и перепад высоты полов в комнате и на балконе 7см (пол в гостиной ниже), но этот порожек не утомляет, т.к. получается просто небольшая ступенька, а поднимать пол, что в комнате, что на балконе, на такую высоту не хочется… похоже, действительно, прийдется за свой счет косяки устранять.

кстати, проблем с воздухообменом и плесенью нигде не испытывали )

Может быть, пригодится, здесь интересно порог обыграли https://ideas.homechart.ru/posts/13414/

спасибо за ссылку — что идея с порогом, что сама автор, просто чудо как хороши

правда, у нас так вряд ли получится — комната всего 11 метров. прийдется просто убирать эти непонятные кирпичи снаружи и опускать дверную коробку до нормального уровня, после чего заделывать щель наверху

Напишите претензию и там укажите "при производстве монтажа балконного блока в квартире по адресу… были обнаружены след. недостатки: вследствие неправильных замеров балконная конструкция из ПВХ профиля значительно меньше размеров стенных проемов. В связи с чем балконный блок стоит неустойчиво, опираясь на кирпичи. На порожке имеется открытая арматура, что делает использование балкона опасным для жизни и здоровья. Данный деффект был сфотографирован на камеру (укажите модель, сфоткайте и распечатайте)

На основании вышеизложенного, требую: устранить имеющийся недостаток, а именно установить ПВХ профиль, соответствующий размерам балконного проема, закрепить балконный блок, закрыть арматуру. Прошу ответить на данное письмо согласно нормам закона РФ "Об обращении граждан.

Отправьте под роспись — письмом с уведомлением. Если Вы квартиру уже приняли, то напишите" При приемки квартиры Иванова(ваша фамилия)  не имеет спец строительного образования и не могла  … устала я писать.

2 письмо составьте с юристом опираясь на закон 214, закон защиты прав потребителя и еще один закон, пишите в личку.

Да, кстати если квартиру не приняли, то отправьте письмо по почте. Идите смело принимать, но в акте приемки пометьте, что не со все согласны и письмо отправили с претензией.

мне поменяли 3 окошка

Нет они Вам переделают 100 пудов, у вас безобразие. да и укажите все недостатки какие есть в квартире, у вас есть строит вуз, зайдите узнайте и возьмите эксперта туда на приемку. это стоит символично без бумаг, он вам продиктует как правильно описать недостатки

удачи

спасибо, Мастер76, именно так мы и поступим, тем более, что дочь, для которой эту квартиру купили, как раз в строительном университете и учится, так что пускай свой вклад в жилье тоже вносит

и отдельное спасибо за то, что так грамотно сформулировали претензию

1. у вас все сделано по проекту и совершенно правильно. Никто вам ничего переделывать не будет и даже не тешьте себя иллюзиями. Все что тут написано про претензии и юристов — глупость. Такие пороги во всех современных новостройках.

2. если вы хотите поменять оконный блок (окна), это из другой оперы. Тенденция последних лет такова что застройщики ставят дешевые окна, какой-нибудь "проплекс" шириной всего 58 мм, которые в общем-то на балконе использовать можно только очень аккуратно. Часто люди их меняют на более крепкий профиль, обычно толщиной 70 мм.

3. Обустройство вашего порога не несет ничего сверхъестетсвенного. Никаких ступенек (как предложено выше) городить не надо. Все проще. Вот наиболее разумный алгоритм:

 — весь кирпич под оконной рамой срубаете. Дело в том что кирпич пустотелый и его подровнять перфоратором не получится, он просто раскрошится. Сетку срезаете болгаркой.

 — покупаете газобетонный блок толщиной 10 см и ставите его вместо кирпичей таким образом чтобы со стороны комнаты он получился заподлицо с рамой или лучше на 1-2 мм вглубь (потом эти 1-2 мм отшпаклевать). Щель между блоком и рамой пените. В общем примерно на 3-4 см блок должен выступать относительно рамы на балконе.

 — как видим со стороны комнаты вопрос закрыт, осталось только залить стяжку нужной толщины и настелить чистовое напольное покрытие.  На балконе придется на высоту порога поднимать пол. Эта высота очень удобна для использования керамзита. Сыпите керамзит на 5 см ниже уровня края блока, затем 5 см стяжки, получится заподлицо, т.е. совершенно ровная площадка. Перед засыпкой керамзита и заливки стяжки на балконе надо утеплить стены, это в том случае если планируется утепление всего балкона. Если сперва не утеплить стены, то пол будет мостиком холода с улицы на балон.

Подробно об утеплениии балконов с фотками читайте мой блог про балконы

ideas.homechart.ru/posts/3981/

А со стороны комнаты у вас получится вот так.

1. газобетонный блок под рамой



2. уже чистовой вариант

 

Есть и другой вариант. Со стороны комнаты вы сверху кирпичей заливаете площадку. Придется сделать опалубку. Впоследствии при чистовой отделке эту площадку (ступеньку) закрываете кафелем. Таджики очень любят туда впиндюривать подоконик, что тоже в общем-то вариант. Со стороны балкона все тоже самое — керамзит и стяжка. Тогда у вас в комнате вид будет примерно такой.

*Никаких ступенек (как предложено выше) городить не надо*. И тут же сами предлагаете ступеньку, только некрасивую. Выглядит решение так же колхозно, как и *интерьеры* в целом на предложенных Вами картинках, все вполне соответствует.

Мне кажется, или обыгрывать красиво, или решать вопрос кардинально —  срезать порог и менять оконный блок.  

Переделают. Вы Владимир не в теме. И ни какой Вы не строитель, если городите такое с балконами. Балконный блок установлен неграмотно, это же видно.

У меня были похожие недостатки  в новостойке, за которые мы отвалили немалые денюжки и продолжаем выплачивать.

Вы призываете переделать, подделать, но не все это умеют делать сами (да и не должны), а застройщик нагло слупил деньги и в кусты? Ну уж нет.

Я за активную гражданскую позицию. Если бы при приемки домов люди взбрыкивали, писали претензии, застройщики так бы не мухлевали. А то застройщик знает, что все примут, все шито-крыто.

Полностью согласна, нужно добиваться, а не мириться и пытаться потом прикрыть это уродство еще большим уродством.  При приемке квартиры я обнаружила, что труба канализации протекает. Оказалось, что ее повредили при установке- маленькая дырочка. Потребовала УК составить акт и устранить проблему. И не завтра, а прямо сейчас. Их решение- поставить заплатку на трубу- меня что-то совсем не устраивало. В итоге нашли и специалистов и возможности и заменили эту часть полностью. Но я, мягко выражаясь, *очень настаивала*.  

Порог сам по себе дефектом не является, а дверь к проёму не подходит. Это очевидно.

Требуйте замены двери или денежной компенсации.

да, спасибо, я тоже считаю, что дверь коротка. так что буду биться за ее замену "аки львица", тем более, что больше претензий к застройщику у меня нет, все остальные "косячки" настолько крохотны, что легко и, главное, безболезненно для кошелька, устранятся в процессе ркмонта

"аки лювица" говорите? Знаю я Вас (сама такая) будете мяукать и заикаться. Главное не забудьте одеться понаряднее, когда пойдете "аки львица" бороться с прорабами.

при моем центнере живого веса любое "наряжание" вряд ли поможет

предлагаемая претензия только выглядит грозно, на деле исправления по этой претензии могут только затруднить дальнейшую замену дверного блока своими силами.

допустим я прораб:

"конструкция из ПВХ профиля значительно меньше размеров стенных проемов."

— Хм, вовсе нет, она по размеру, только боковая щель не заделана — наша вина, ща поправим!

"В связи с чем балконный блок стоит неустойчиво, опираясь на кирпичи. На порожке имеется открытая арматура, что делает использование балкона опасным для жизни и здоровья."

— Правда ваша, недоделочка вышла. Прощения просим. Неси раствор! Ща все будет прочно, без шатаний!  Ставь опалубку, заливай по раму!  Все чотко будет!  Крепко, на века, без вылезшей арматуры!

— Высокий порожек получился? Ну так все по снипам. Т.е. снип то это не запрещает, верно? Все как просили!  В суд пойдете? Найдете СНИП?  Ну поищите, поищите...

Ломали здесь копья на эту тему, никто четких норм — в сантиметрах не обнаружил.

 

Вы знаете прораб мне говорил: я не буду исправлять. А че вы хотите? А чем вас не устраивают окна? Говорил хамовато, блин еперный бабай. Я писала застройщику.  Приходил и переделывал.

Ну а так если рассуждать, давайте как бараны: в стадо, в загон. Сбить раствор никогда не поздно, если застройщик не заменит блок. А блок этот для нас простых смертных стоит порядка 20000 рублей. Тоже деньги.

Но только я себя и других настраиваю на то, что правду надо добиваться мягко, по-женски, с легкой интригой в голосе, дескать что же делать, что же делать? Как я выйду на балкон? Ах, как же? Ой, ай!

И потом если Вы такой умный (читали ваши посты) то и исправьте своими ручками этой бедной героине сего поста. Мы хрупкие женщины нуждаемся в защите…

Я так понимаю это ЖК Звездный) У нас тоже порог высокий, но он нормально уложен, никаких подставок из кирпичей не было.