Добрый день. Планируем покупку квартиры, но в квартире уже сделана перепланировка и она не узаконена. Квартира понравилась, кажется уютной, но сомнения по законности сделанных изменений (не хочется в последствие проблем). Узаканивать они не планируют, продают как есть.
Дом кирпичный 9-ти этажный, квартира на 9-ом этаже.
Помогите! Стоит ли связываться с этой квартирой или дальше искать?
Если на кухне не газ, то ничего криминального я не вижу.
Выход их санузла на кухню можно решить легковозводимой перегородкой (если пойдете узаканивать)
Я так понимаю вы пришли с живыми деньгами (вряд ли с ипотекой стали бы рассматривать вариант с неузаконенной перепланировкой), значит вы хороший покупатель и в вас продавец будет заинтересован.
Просите скидку, короче )))
Перепланировка, действительно, лучше, но, рано или поздно, узаконивать прийдется. Если не узаконите, то при любой проверке, вас обяжут вернуть все в первоначальный вид + штраф. Так что - торгуйтесь. И не забудьте проверить квартиру на переход прав, отказников от приватизации, материнский капитал и т.д.
Как проверить отказников и материнский капитал? и что такое переход прав?
проверить квартиру на переход прав
На каком основании получена квартира: наследство, завещание, рента, договор мены, решение суда.
Ollllll
Как проверить отказников
Посмотреть документы приватизации: если есть отказник, он имеет право пожизненного проживания.
Ollllll
материнский капитал
Здесь нужно быть особенно осторожным: проверяется в ПФР, в банке (м.к. мог пойти на первоначальный взнос, а мог - на погашение остатка долга).
Вам согласовывать прийдется все одним пакетом. А для кухни: там где пунктир - это дверь с плотным притвором. Балконные оконные блоки не трогали?
Или так вход, где удобней.
А если попробовать увеличить санузел за счет коридора или отдельное помещение под прачечную? Такой вариант возможен?
Прачечную можно сделать, но ТОЛЬКО в границах коридора. Вроде бы вписываетесь. При оформлении вам подправят эти сантиметры.
А что там за розовый квадратик в гостиной?
Я как то не очень разделяю оптимизм всех выше высказавшихся - меня бы ситуация натолкнула на размышления типа : почему они отказываются заниматься согласованием своей перепланировки ? Может пытались, а не получилось ? Ведь они деньги теряют - несогласованные квартиры идут со скидкой. Обязательно бы сходила в БТИ местное под предлогом - хочу сделать такую перепланировку, пройдет ли ?
У меня коллега недавно купила такую квартиру. Ей даже не скинули нисколько, потому что хороший дом+хороший ремонт=желающие и на такую есть.
Хозяева итак сделали хорошую перепланировку, все это строительство, вывоз мусора... Узаконивание стоит денег, договорятся на скидку - хорошо. Поэтому, все, что касается вторички нужно очень тщательно проверять. При авансе можно уже иметь копию плана на руках и пойти в БТИ или жилинспекцию, и поинтересоваться, что можно, что нельзя.
Если бы перенести вход из прихожей в комнату, то можно было поставить нормальный шкаф вдоль левой стены.
А розовый квадратик это я в приложении рисовала новую планировку, и там какая о функция для настройки 3д визуализации.
Елена Смирнова
в приложении рисовала новую планировку
Что именно вы прикидывали для себя?
Автор, то что вы хотите нужно узаконивать в любом случае. Даже если не стена будет, а раздвижная дверь между кухней и комнатой. Обустройство новых дверных проемов в любых стенах - это перепланировка. Так что вам так и так перестраивать и узаконивать. Если вернете все к первоначальному виду то ничего узаконивать не нужно.
Лично мне не нравится совмещенный санузел, когда проживает больше одного человека.
Добрый день, закажите поэтажку соседей под вами и план БТИ, актуальный. Проверьте основные моменты, не сдвигался ли туалет и кухня по стенам, не наехали ли на соседей с низу. Проблема тут только с выходом из санузла в кухню. Писали уже сверху, нужно сделать перегородку и дверь. В плане объединения кухни и комнаты - не страшно. можно обозвать кухней столовой. И проще будет обратиться в компанию по согласованиям. что бы они за Вас прошли все круги ада =) Удачи