Добрый день. Квартира 1й этаж из 10. Новостройка. Отопление и плита газ от котла на кухне. 

Вопрос, можно ли законно и, главное, как выделить из кухни-гостинной небольшую спальню для взрослых, чтобы там помещалась двуспальная кровать-хотя бы 1,6м шириной, небольшой платяной шкаф, прикроватные тумбы и макияжный столик или полка для вдоль стены, куда можно приставить пуфик или кресло.

В кухне-гостиной надо расположить кух. гарнитур, холодильник, посудомойку,  духовку, варочную панель (на две конфорки), диван, обеденный стол на 4 человека, зона тв.

В двух других комнатах детские.

Еще вопрос, можно полученную кухню/гостинную без окна расширить засчет коридора и одной из детских спален?

Размеров комнат нет, только площади.

Добрый день.
Нужен совет профессионалов и не только.
Стоим перед выбором квартиры. Есть два варианта. Оба в одном доме. Дом в процессе стройки.
Семья 2 взр. + 2 детей. На момент получения ключей детям будет 12 лет (мальчик) и 4 года (девочка). От квартиры требуется наличие отдельных комнат для каждого ребенка, спальни для родителей и кухни-гостинной (пусть и небольшой). 

Собственно обе планировки все это имеют. Но одна нравится мне, а другая мужу. 

Возможно вы сможете указать на плюсы и минусы каждой из них, которые мы не видим.
Какие плюсы и минусы видим мы (не буду указывать, кто из нас какой отдает предпочтение).

1 планировка. Назовем ее "распашонка"
Плюсы
* выделенная грязная зона
* окна на обе стороны, в том числе и в будущий двор (удобно, когда ребенок начинает гулять самостоятельно во дворе)
* есть выбор в этаже - до 8го
Минусы
* кухня-гостиная вытянутой формы
* срез у входа в кухню съедает много полезной площади
* одна полноценная ванная комната

2 планировка. Назовем ее "2 ванны"
Плюсы
* кухня-гостиная более правильной формы
* детские комнаты отдалены от родительской спальни
* две полноценный ванные команты
Минусы
* грязная злона - проходная
* нет окон во двор (по той стороне планируется внутриквартальная зеленая прогулочная зона)
* выбор этажа только до 4го
* в самой прихожей толком ничего не поставишь для курток/обуви