Много раз, принимая участие в выставках "Жилищный проект", я участвовал и в семинарах на различные темы. Вот один из этих семинаров, возможно, кому-то будет интересно. Вот уже более 16 лет мы в Санкт-...
Много раз, принимая участие в выставках "Жилищный проект", я участвовал и в семинарах на различные темы.
Вот один из этих семинаров, возможно, кому-то будет интересно.
Вот уже более 16 лет мы в Санкт-Петербурге выполняем работы, начиная с ремонта отдельных помещений квартиры – комнат, мест общего пользования, санузлов, кухонь, до работ по комплексному ремонту квартир, как косметическому, так и полному, включающему в себя перепланировки, в том числе и работы по отделке элитного жилья.
В теме по ремонту «брежневок» я упоминаю элитное жильё не случайно. Дело в том, что работа на таких объектах, приучает нас к определённым подходам по качеству проводимых работ, использованию материалов, новым дизайнерским решениям. Именно этот опыт, мы можем использовать при работе на других направлениях, в частности в при отделке «брежневских» и прочих квартир в блочных домах советской постройки.
Сейчас я покажу Вам это на конкретном примере.
К нам поступил заказ на отделку «брежневской» однокомнатной квартиры предназначенной для сдачи внаём. При этом, естественно, требовалось минимизировать расходы, но получить такую отделку помещения, которая бы позволила его сдать по максимальной цене. Кроме того, нам была поставлена задача приобрести финишные отделочные материалы, сантехническое оборудование, кухонную мебель, и необходимую бытовую технику. Задача по замене электрической сети не ставилась, были только заменены выключатели и электророзетки, проведён Интернет.
Для проведения этих работ, и подбора материалов, был привлечен дизайнер, и мы считаем, что это оправдало себя.
Давайте же посмотрим, что у нас получилось.
Начинаем осмотр с кухни. Фото 0 – вход на кухню:
И пошли по часовой стрелке, Ф1 – обеденная зона, на 2х человек, но при желании возможно и размещение гостей.
Да, давайте сразу я буду вам указывать на дизайнерские решения, чтобы было понятно, зачем он тут работал. Вот обратите внимание на Ф2 – обеденная зона в другом ракурсе.
фото 2
Во первых цветовое решение – цвет напольной кафельной плитки, цвет стола и табуретов, цвет пятен крыш на рисунке обоев, и цвет покраски радиатора отопления – подобраны друг к другу. И теперь обратите внимание на такую мелочь – квадратный табурет удобно расположен в углу, а круглый (позволяющий не биться об его углы) снаружи стола.
Я заострил на этом внимание только затем, чтобы вы могли понять, что именно в таких мелочах проявляется тщательность, с которой мы подходим даже к столь небольшому заказу.
Продолжим. Ф3 – вид на противоположную стену. Газовая плита с газ-контролем и электророзжигом – тоже мелочь, но и квартиросъёмщику приятно, и хозяину квартиры спокойнее.
Кухонная мебель и кафельная плитка на стене, как видите, тоже подобрана по цвету и функционально удобна. Не забыта и электрическая розетка для кухонной техники.
Ф4 – общий вид на кухонную мебель. Надо заметить, что она не только подобрана по цвету, но ещё и имеет минимальную стоимость – общая стоимость этого гарнитура всего 12 тыс. рублей. Дело в том, что это мебель для раковины и мойки.
На Ф5 можно видеть, что столешница и дополнительные полки были установлены нашим мастером, что и позволило сэкономить деньги Заказчика, но при этом получить вполне приличную, приятную взгляду кухню.
Ф6 – мы видим, использование шкафов по прямому назначению – под сушилку и тумбу для мойки.
Ф7 – выход из кухни. Здесь следует заметить, что замена дверей это то, что абсолютно необходимо делать при ремонте квартиры, и что сразу даёт ей более пристойный вид.
И Ф8 – завершает наше путешествие по кухне, новый холодильник вполне удачно вписался в её планировку.
Ф9 – следующее помещение, ванная комната. Опять приятные мелочи – дверца шкафчика раковины бежевого цвета,
Ф10 в отделке кафельной плиткой использовано вертикальное деление на светлый и тёмный кафель, а так же декор – что сразу оживляет это помещение.
Ф11 – новая 40 сантиметровая стиральная машина, тоже вполне удачно вписалась столь малое пространство. Старая чугунная ванна была в очень плачевном состоянии, и заменена на стальную.
Ф12 – опять о нашем внимании к мелочам – даже занавеска для ванны подобрана в тон и перекликающаяся с рисунком декора кафельной плитки.
Ф13 – туалет, короба закрывающие трубы сделаны с нишей, в которой можно разместить полочки или шкафчик для хозяйственных мелочей. Опять же, вертикальное деление оттенков кафельной плитки вносит некоторое оживление в отделке, и при этом ничего дополнительно Заказчику не стоит.
Ф14 – люк даёт доступ к установленным нами кранам, фильтрам, и счётчикам учёта воды.
Ф15 – прихожая, вид на двери туалета, ванной и кухни.
И Ф16 вид на внутреннею входную дверь. Как я уже говорил, новые двери сразу дают более приятный вид всей квартире.
А вот в кладовку, Ф17, дверь не заменена, так как большинство коллекций бюджетных дверей не предусматривают их 50 см. ширину, а более дорогие коллекции уже выходили из предложенного бюджета.
Поэтому дверца кладовой просто обработана и покрашена в подобранный бежевый цвет. Пол в прихожей облицован тем же кафелем, что и на кухне и в ванной с туалетом.
Ф18 стоявшие электро пробки, заменены на современные автоматические выключатели. Кстати, обратите внимание, что и розетки и выключатели тоже бежевые – подобранные по цвету.
Ф19 входим в комнату. В нашу задачу входила только её отделка, подбор мебели не предусматривался. Квартира была сдана квартиросъёмщикам с собственной мебелью для комнаты.
Ф20 – общий вид от двери. Заметьте, что и на кухне, и в комнате была произведена замена окон на металлопластиковые. Радиатор батареи отопления заменён на новый только в комнате. И на кухне и в комнате установлены карнизы для штор.
Ф21 общий вид на комнату от окна. Как видите, в косметическую отделку входила обработка и покраска потолка, обработка и оклейка обоями стен, и финишное равнение пола, с последующим настилом ламината, и установкой плинтуса(как в комнате, так и по всей квартире).
Ф22 – опять про наше внимание к деталям – интересная фактура обоев наклеенных в комнате.
Вот так вот, с вниманием и тщательностью были подобраны все материалы, что создало весьма приятное эстетическое впечатление от этой квартиры.
А теперь, о более меркантильных вещах, в которые преобразовался наш труд. Общая стоимость работ, материалов, мебели и бытовой техники составила примерно 480 т. р.. Квартира сразу после ремонта (буквально первым отобранным квартиросъёмщикам) была сдана за 22т.р./месяц.
То есть примерно за 1год и 10 месяцев все затраты на ремонт полностью окупятся, и она начнёт приносить чистую прибыль. Или, по другому подсчёту, до ремонта, она сдавалась за 10 т.р., значит ещё 4 года она будет приносить такой же доход, и окупать затраты на ремонт, а через это время, начнёт приносить чистую прибыль более чем в двойном размере. Вот такая эстетика с математикой.