Когда выкладываю материалы с готовыми ремонтами и их стоимостью, многие поражаются цене. За что, мол, такие суммы?
Почему-то никто не хочет средненький ремонт «абы как», большинству нужен интерьер, как из журнала, да еще и в безупречном исполнении. Но при этом, по мнению тех же людей, дорого ремонт стоить тоже не должен. В общем, хотим и рыбку съесть, и сковородку не помыть.
Решил разобрать на примере нашего самого дорогого ремонта квартиры, что и сколько стоит. Из чего именно складывается сумма на ремонт?
И сразу обращаю ваше внимание: всем заранее хочется знать, во сколько обойдется комплексный ремонт квартиры. Не видя объем работы, рассчитывать сумму практически не имеет смысла. Это всё равно что считать среднюю температуру по больнице. Но всё же, если вы хотите достаточно приблизительной узнать стоимость, нужно площадь вашей квартиры умножить на цену за квадратный метр.
Например, элитный ремонт в Питере может стоить 17 500 руб/м2. Стоимость черновых материалов (включая доставку и подъем), как правило, составляет примерно 60-70% от стоимости работ. Для более детального расчета рекомендую: либо заказывать дизайн-проект, по которому можно будет рассчитать смету не выезжая. Либо вызывать специалиста сразу на ваш объект, а лучше сразу несколько компаний, чтобы было с чем сравнивать.
И переходим к ценам за работы. Прописал для вас стоимость основных этапов.
Однокомнатная квартира, переделанная в трешку. Дизайн проект от заказчика Общая площадь: 60 кв.м. Стоимость работ без материалов: 2 196 176, 30 руб. Стоимость одного кв. м: 36 602, 94 руб. Срок выполнения работ: 13 месяцев
Примечание: цены и проценты округлены.
1. Демонтаж – 54 085 руб. Это 2,5% от стоимости всего ремонта.
Демонтаж – начальный и важнейший этап, от которого зависит качество последующих работ. Хоть и говорят, «ломать – не строить», но мы считаем, что и ломать нужно с умом. В этой квартире были снесены перегородки и демонтированы нащельники на окнах.
2. Вывоз мусора – 130 550 руб. Это 6% от стоимости всего ремонта.
Большинство людей поражается стоимости вывоза мусора и его количества. Итоговая цена за вывоз складывается:
· из объема вывозимого материала;
· из того, нужны ли грузчики или вы самостоятельно будете его спускать и загружать в машину;
· у некоторых цена складывается еще от того, сколько км от вашего дома до специальных зон обслуживания.
На данном объекте, чтобы собрать ВЕСЬ строительный мусор понадобилось 15 машин по 6 м3. (вывозилось всё не за раз, а на протяжении всего ремонта, практически после каждого этапа) Но стоит сказать, что если вы хотите сэкономить процентов 30, можете заняться организацией вывоза и выноса мусора самостоятельно. Если у вас, конечно, есть на это время, свободные руки, желание и здоровая спина.
3. Штукатурные работы – 208 092 руб. Это 6% от стоимости всего ремонта.
Стены и потолок здесь выравнивали штукатуркой КНАУФ-Ротбанд. Почему именно ей? Сухая смесь Ротбанд предназначена для высококачественного оштукатуривания потолков и стен из бетона, кирпича, цементной штукатурки, поверхностей из пенополистирола, ЦСП. Кстати, что касается подъема материала, здесь тоже придется немало потратиться. Возить материалы можно только в грузовых лифтах. В некоторых домах, как и получилось в нашем случае, не в любые часы можно пользоваться таким лифтом. Следовательно, поднимать материал можно только по лестнице с помощью грузчиков. И влетает подъем (особенно на высокий этаж) в копеечку. Вот, например, один из чеков:
4. После штукатурных работ собрали каркас для новых перегородок из гипсокартона.
Делали их в 2 слоя.
5. Электрика – 253 876 руб. Это 11,5 % от стоимости всего ремонта.
В квартире была полностью заменена электрика. От того, насколько качественно будет смонтирована проводка, зависит безопасность всей квартиры, ее жильцов и соседей. Еще на начальном этапе нужно будет продумать то, что количество электроприборов в квартире может увеличиться, а узлы должны быть расположены в доступных и удобных местах. Компоненты электропроводки, в свою очередь, подбираются с прочной изоляцией. Ввиду этого, работы по электрике являются не только ответственным видом работ, но и одним из самых дорогостоящих. Электроустановочное оборудование уже много лет мы подбираем от швейцарской компании АББ.
6. Сантехника – 219 500 руб. Это 10% от стоимости всего ремонта.
Стоит отметить, что заказывая дизайн-проект, вы очень упрощаете себе жизнь. На протяжении всего ремонта прораб и дизайнер постоянно консультируются, решают бесконечное количество вопросов, которые могли бы решать вы, не обратившись к дизайнеру. Вот пример всего лишь одного письма прораба к дизайнеру по решению важных вопросов:
Прикрепляю полезную информацию из чек-листа приемки: по каким параметрам проверить состояние сантехники?
1. Выводы труб должны соответствовать техническим характеристикам сантехнических приборов или плану/схеме. Смотрите чертеж, размеры и контролируйте, чтобы прописанное на бумаге было воплощено в правильном масштабе.
2. Трубы горячей и холодной воды должны быть смонтированы в соответствии со схемой.
3. Канализация должна быть полностью работоспособна. Всё смонтировано в соответствии со схемой. Протечек быть не должно. Спустите воду несколько раз с интервалами в 3-5 минут, чтобы убедиться в отсутствии луж на полу.
4. Крепления труб должны находиться в местах соединения. Всё это гарантирует герметичность на соответствующих участках.
В квартире установлены немецкие полипропиленовые трубы Bänninger для систем отопления и водоснабжения. Это трубы из Германии. Выбираем их уже не первый раз. Гарантия на них не менее 50 лет. Ни разу не подводили.
Также в данной квартире установили редукторы для регулировки давления горячей и холодной воды. Редуктор стабилизирует давление воды и исключает скачки давления. Тем самым, гибкие подводки к смесителям останутся целыми.
7. Звукоизоляция ГКЛ – 81 584 руб. Это 3,7% от стоимости всего ремонта.
Следом зашили перегородки по системе «SoundGuard». Панели этого производителя — это современный и экологически чистый звукоизоляционный продукт. Плюс он безопасен для использования в любых жилых и производственных помещения. Он обладает высокой эффективностью. С помощью такой системы мы оградили от шумов спальную хозяйки и комнату ее сына.
8. Плиточные работы – 118 718 руб.
Это 5,4% от стоимости всего ремонта. Совет: покупайте плитку с небольшим запасом, ведь в случае, если вам не хватит плитки или она повредится при укладке/резки и нужно будет докупать, вам может попасться новая партия, и тогда оттенок будет отличаться. И много вопросов было про то, можно ли в магазине сделать раскладку плитки по специальной программе? Сами развертки с подрезкой вам предоставит дизайнер, если вы делаете ремонт с дизайн-проектом, либо это можно сделать как раз в магазине, где вы покупаете плитку. А вот что касается раскладки плитки со сложным рисунком, то ее в магазине не предоставят, так как никто не знает, какой именно принт вам достанется. Поэтому рисунок вы уже складываете дома (самостоятельно или с прорабом). Т.е. в магазине вам могут посчитать объем, сказать, сколько плитки понадобится на вашу площадь, но рисунок никто составлять не будет.
9. Малярные работы – 366 031 руб. Это 16,6% от стоимости всего ремонта.
В работы входит грунтовка, шпатлевка, покраска, окраска полиуретановых панелей, оклейка обоями. Использовалась универсальная шпатлевка Danogips SuperFinish. А для влажных помещений использовалась шпаклевка цементная weber.vetonit VH.
10. Вся работа по полам – 268 059 руб. Это 12,2% от стоимости всего ремонта.
В самой квартире во всех помещениях залили пол самовыравнивающейся смесью (материал: Vetonit 4100). Уложили паркетную доску. Ее преимущество – соотношение цена - качество. Выглядит пол просто премиально. Например, массивная доска выглядит дорого, но она и стоит дорого. Ламинат же – лишь имитация древесины, хоть и вполне хорошая. А паркетная доска и стоит приемлемо и выглядит качественно. Кстати, с этим полом у нас случился конфуз. Рассказываем: для укладки напольного покрытия нужен специальный клей, рабочий спокойно выполнил свою работу, поэтапно укрывая пол пленкой и оргалитом. А когда наступил этап уборки, и начали поднимать укрывку, нас ждал неприятный сюрприз. На качественном напольном покрытии в некоторых местах были жуткие разводы от клея. Причем они ничем не отмывались, пробовали и ацетоном и средствами для мытья полов, не помогало ничего. И что вы думаете? В итоге оттерли обычным ластиком Erich Krause! Может, кто-то уже сталкивался с подобным и точно знал, что делать, но для нас такое было впервые. Так что, не повторяйте наших ошибок, но если что, теперь вы знаете что делать.
11. Потолки
Потолок оформлен декоративной штукатуркой, вся проводка скрыта в штукатурке.
12. Двери, окна, плинтусы.
Двери установила подрядная компания. На оконные откосы уложили Kerlite — это тонкий керамогранит крупного формата, который также называют «керамический ламинат».
Работа с откосами – 182 705 руб.
Плинтусы – 42 382 руб.
Подготовительные работы перед установкой дверей – 12 212 руб.
Работы по окнам – 40 647 руб.
Подоконники – 51 505 руб.
Оставшаяся сумма – те работы, которые не были описаны выше.
Постарался максимально подробно расписать вам, из чего складывается цена на ремонт квартиры. Стоит отметить, что заказчица человек занятой, она полностью поручила нам и закупку и доставку материала. Специально для этой статьи попросил поднять все чеки с данного объекта по закупке материалов. Всего было сделано 57 онлайн заказов в Петровиче и совершено 73 поездки в магазин (это и докупки по мелочи и закупка отдельных позиций). Ладно еще онлайн заказы, но вы только представьте, сколько времени бы ушло у клиента на то, чтобы самостоятельно съездить за всеми материалами!
Ремонт – это сложный, но интересный процесс. И, как и везде, бывает так, что не всё идет по плану. Либо привезли недостаточное количество плитки, либо краску не того тона, либо унитаз не вписывается в запланированное место.
Главное, нужно понимать, что всё можно исправить, особенно если вы наняли профессиональную бригаду. Прораб возьмет на себя решение спорных вопросов, избавляя вас от лишней нервотрепки. А если у вас еще есть дизайн-проект, он уже большое количество технических вопросов решает автоматически. Желаею каждому, кому предстоит ремонт, добросовестных подрядчиков и запастить терпением.
Друзья, важна ваша обратная связь, интересно ли вам узнавать такие подробности по ценам? И кто уже делал ремонт, вы знаете, какой вид работы вышел дороже остальных?
В одном из следующих постов разберу наш самый дешевый ремонт квартиры.