Добрый день, дорогие форумчане!

Был у меня ранее вопрос, про перепланировку двушки в 77 кв. и задачей с устройством разнополых детей. Меня, конечно, вразумили, и по итогу мы купили таки трехкомнатную квартиру в новом строящемся доме, пусть и на отшибе. С мамулей-бабулей также не смогли расстаться, поэтому теперь будем жить через стенку и общим проходом друг к другу через балкон, аки Воронины))).
Срок сдачи дома не ранее чем через полгода, так что можно и нужно подготовится.)

Я думала, что уж в трешке у меня с размещением проблем не будет, но несмотря на разумную исходную планировку, вместить все нужное у меня просто не получается...
Поэтому очень просим Вашей помощи, оценки и подсказок, за что, опять же, будем безмерно благодарны веки вечные!)))

Сейчас мы живем в перепланированной однушке с огромной ванной и гардеробной, что покрывало, оказывается, колоссальное количество требований к комфорту. В новом жилье такой роскоши мы то ли придумать не можем, то ли это невозможно, пока не разобралась. И в случае замещения гардеробной-кладовой шкафами (а их получается нужно много), я понять не могу как это все разместить.

Поясню все потребности, стоящие в бэкграунде проблемы:1) наш Старший уже студент-третьекурсник, приезжает наездами с будущей женой, обычно на выходные раз в две недели);2) Младшие дети, разнополые двойняшки, 13 лет. Можете меня расстрелять, но они хотят жить вместе, это совершенно ТОЧНО!) Поэтому было решено отдать им самую большую комнату, и держать в резерве гостевую-гостиную, чтобы когда они уже сами попросят - было куда их расселить, а пока в гостевой будет обитать Старший с невестой, ну и гости.3) нам с мужем железобетонно нужны рабочие столы (работаем часто дома), кровать шириной 180 см (муж у меня 2-хметровый и еще с нами спят две собаки, и это уже не изменить). Также в нашей спальне нужно предусмотреть доп.спальное место, это нужно редко, но обязательно.4) гардоробной не предвидится, и нужно еще куда-то деть морозилку и сделать что-то типа хоз-шкафа, так как хоз.вещей и уборочной техники у нас много.5) Также есть еще сушильная машина , вот без нее я жизни не представляю, это абсолютный must have. Ее вместе с машинкой надо в коридор, но если по стене ванной, то проход тупейший получается, а по стене напротив ванной мы пока не можем понять можно ли это как-то сделать.6)  Кухонная мебель полностью переедет в новое место, она удивительно органично встроилась (слава Богу!), но морозилку туда не поставить никак. Морозилка меленькая, 86 см высотой, может тоже ее в какой хоз.шкаф...
7) В туалете обязательно будет гигиенический душ, а если с/у раздельный, нужна минимальная раковина. По Земскову тогда туалет должен быть метр шириной, что невозможно, ибо санузел в ширину не расширить никак. Думала может выемку какую в ванную сделать, все равно в ванной пока только ванна с раковиной и влезает, более ничего...
8) Окно на кухне понорамное и выход на балкон из кухни. Сам балкон холодный, панорамный, на нем ничего разместить не получится, там остекление по сути условное, от ветра, а осилить такую махину нормальными стеклопакетами я смогу еще не скоро.
В аналогии с прошлой ситуацией дом тоже кирпично-монолитный, можно перестраивать как хочешь, сносить нельзя только колонны (отмечены красным). Но я очень и очень надеюсь, что Вы, дорогие специалисты и просто разумные опытные люди, посоветуете мне как  разместить все нужное в квартире, и может быть без дорогостоящей перепланировки, потому как почти все наши финансы ушли на эти покупки, а еще и ремонт...))).

P.S. Обмеры реальные, но в квартира без чернового ремонта. Высота потолков 2.8. 

Глубокоуважаемые формучане, корифеи и суперспециалисты, добрый день!

Просим Вашей помощи, оценки и подсказок, за что будем безмерно благодарны веки вечные!)))
Мы как раз находились в поиске квартиры, искали конечно трешку, но тут неожиданно образовался вариант в доме, где живет моя мама, что для меня просто идеально - и район отличный, и дом хороший и мама теперь будет под близким присмотром, что для меня очень и очень важно))).
Живем мы в большой, перепланированной, но однушке, расширяться нам надо было так и так, а тут просторная, но все же двушка.
В итоге возникла дилемма - перепланировать эту идеальную по расположению, но двушку, или покупать все-таки трешку?
Поясню ситуацию:
1) наш старший уже студент-третьекурсник, приезжает наездами с будущей женой, обычно на выходные раз в две недели, т.е. постоянку вроде не надо, в конце концов может и у бабушки чисто ночевать, а днем быть с нами дома. И он у нас мотивированный, копит себе на квартиру)));
2) мы забираем наконец-то теперь уже наших детей (уже оформляем опеку) и надо полноценную детскую/детские. Дети двойняшки, разнополые и им по 12 лет, и вроде бы нужны разные комнаты, но если честно они хоть и хотят разные комнаты, но реально друг без друга не могут, мы уже экспериментировали))).
3) нам с мужем железобетонно нужны рабочие столы (хватает икеевских 60см-х столов), кровать шириной 180 см (муж у меня 2-хметровый и еще с нами спят две собаки, и это уже не изменить) и нужен балкон - у мужа там будет кабинет, он ему реально нужен.
4) поживши с большой гардеробной, теперь не представляю без нее жизни, это слишком удобно, чтоб теперь от этого отказаться - там и гардеробная и кладовка и даже морозилка, идеально))).
5) у меня в однушке гигантская ванна, да еще и с окном,  это реально удобно, но жертвовать ценнейшими метрами я, попробовав все варианты проживания, не готова - ванну реально можно и уменьшить. А, еще сушильная машина , вот без нее я тоже жизни не представляю, это прям must have уже.

Дом кирпично-монолитный, можно перестраивать как хочешь, сносить нельзя только колонны (отмечены красным), но имеющиеся стены прямо в идеальном формате - ровные и уже оштукатуренные, часть хотелось бы использовать конечно))).

Я придумала несколько вариантов, срого прошу не судить.) 
Подскажите, плииииз, какой вариант более жизнеспособен, а лучше подскажите новый вариант перепланировки, ибо от Вашей профессиональной логики я иногда просто в экстазе, для этого конечно надо иметь какой-то врожденный талант!)))

Или же плюнуть на всё, и все-таки купить трешку?

Будем очень и очень благодарны за любую помощь и советы!!!

P.S. Обмеры приблизительные, из-за карантина нет возможности взять точный план. Но в любом случае это плюс/минус 10 см к имеющимся.
P.S.S. Вот там зигзагами неясного вида отмечены типа шторы, как вариант бескровного разграничения))).