Давно задавался вопросом, почему типовые кирпичные девятиэтажки с магазином на первом этаже проектировали, как правило, без лоджий на вторых этажах. Как видно, задумывался не только я, т.к. лоджии до...
Давно задавался вопросом, почему типовые кирпичные девятиэтажки с магазином на первом этаже проектировали, как правило, без лоджий на вторых этажах.
Как видно, задумывался не только я, т.к. лоджии допроектировали сами жильцы почти всех квартир.
Соблазн сделать выход на крышу из кухни всегда был очень велик. Сначала крышей пользовалась только кошка, гуляя там в хорошую погоду.
Тянуло на крышу и меня. В голове бродила мечта о зимнем саде. Но сподвигла на действия меня не мечта, а мусор от жильцов верхних этажей. Решено было ограждаться.
Сразу же на свежий воздух начали перекочевывать комнатные (и некомнатные) растения. Им там очень понравилось.
Однако снега зимой наметало столько, что понадобилось остекляться. Магазин под нами надумал менять крышу в нарушение норм СНИП, а именно пункта 7.1.15, о чем мною была поставлена в известность прокуратура. В качестве компромисса магазин предложил остеклить лоджию.
До мечты о зимнем саде почти дошел, однако испытания настоящими сибирскими морозами в -35 еще не было. При -20 на улице внутри лоджии температура +5, при -10 поднимается до +15. Летом, думаю, встанет вопрос о защите от солнца, чтоб не получить летнюю сауну. И остается снести подоконный блок на кухне толщиной в 1 кирпич (т.к. там находится зимний холодильник).
Продолжение
А так лоджия выглядит у соседей, которые не стали обращаться в прокуратуру вместе со мной.
После прохладной зимовки впервые в своей жизни зацвела хойя.
удачненько это вы в прокуратуру написали
Это самое ужасное, когда окна выходят на козырёк магазина… вся помойка прямо перед окном и ничего невозможно поделать, потому что сверху живут быдло и свиньи, которые круглый год скидывают на козырёк весь мусор....(((
Автор симпатичной лоджии видно не догадывается, что построился на чужой территории. Крыша ведь тоже собственность, и отнюдь не жильцов. Если магазин под крышей арендатор, то собственник — город, либо же собственник сам магазин. Так что автору не зря на прокуратуру намекнули.
И надо сказать, что мусор на крыше — это еще не самое страшное для тех, кто вот так соседствует с магазинами.
Ох, невнимательно прочитала начало… Так магазин, значит, не догадывается даже, что это они на Вас могли в прокуратуру накапать?! ))) Беда наша российская — неграмотность правовая. Хотя у магазина шансов много скоро просветиться. Они, как правило, на абонементное обслуживание юристов подряжают.
3 фотка с верху умора)))))))))) кошка такая прикольная и на заднем фоне батоны засохшие
Вы, видимо, тоже не очень знакомы с Жилищным кодексом, т.к. крыша является собственностью всех жильцов дома, и магазину не принадлежит. Для того, чтобы узаконить лоджию, мне нужно только обойти 2/3 собственников и взять согласие, что они не возражают против моего пользования общим имуществом дома, а также заказать проект, согласно которому ограждающие конструкции не вредят капитальным сооружениям дома. Дом очень большой, как видно на фотке, и пока руки до этого не дошли. А прокуратура была на моей стороне, т.к. согласно СНИП высота кровли встроенно-пристроеной части дома не может превышать уровень ПОЛА жилой квартиры, а реконструкция кровли как общедомовое имущество может осуществляться только по решению общего собрания собственников.
Прокуратура разбиралась у Вас только с одним аспектом проблемы, не затрагивая другой. Ваше счастье, что этот другой аспект проблемы прокуратуре не подсказали.
Ну и напоследок… В жилом фонде существует очень большой процент домов, изначально построенных с нарушением вот этого самого пункта СНИПа про высоту кровли встроено-пристроенного помещения. И власти это не волнует. В принципе, у нас очень часто законы и действительность живут параллельно друг другу, не пересекаясь. Т.е. законы нарушаются, а власти закрывают на это глаза, если их невыгодно открывать. Считайте, что пока Вам везет. ))
Существуют, возможно, дома, где нормы СНИПа не выполняются, если они были построены после его изменения. Мой дом был построен в полном соответствии с действующими СНИП, поэтому магазин не может вносить изменения в несущие и ненесущие конструкции дома в нарушение действующих СНИП.
Не видела, как и что Вам написала жилищная инспекция, но в судебном споре о крыше магазина, ни их ответ, ни вопрос о лоджиях не будут иметь существенного значения. К сожалению, законодательно вопрос с крышами встроено-пристроенных помещений не прояснен, потому толкователи будут исходить все-таки из того, сколько помещений эта крыша обслуживает. И будут признавать, что обслуживает она только магазин. Посмотрите вот эти ссылки. Это судебные решения по этому вопросу. Жильцы пытались доказать, что такая крыша – общее имущество, но не доказали:
actoscope.com/sfo/tomskobl/kirovsky-tms/gr/1/na-moment-razmescheniya-reshenie-ne-05032011-393587/
http://www.lawmix.ru/15ap/7025/
Я ведь тоже живу в такой ситуации, только моя квартира чуть выше, а соседи мои, как и Вы, на втором этаже над встроено-пристроенным магазином. По этой теме могу только добавить, что подобное подселение магазинов и прочее к жилым квартирам — есть абсолютное зло! И мусор — наименьшая неприятность в такой ситуации. Вот кстати вопрос… Вас не беспокоит запах покрытия крыши в жару, когда окна открыты? А что это за выступы на крыше? Очень смахивает на выходы шахт приточно-вытяжной вентиляции магазина. Буду рада если ошибаюсь.
Этим вопросом, "чтобы Вы сделали с такой крышей", задавалось все население нашей страны, получив квартиру с подобным "подарком". Некоторые даже пытались что-то делать, но положительных примеров практически нет. И тут много причин, одна из них та, что нашими законами собственность на подобную крышу четко не определена, а суды толкуют в силу своего разумения.
Кстати, если вдруг эту страничку посетят счастливые обладатели квартир над магазином: знайте, что у нас есть еще один козырь — организация погрузочно-разгрузочных работ в той части здания, где есть окна квартир, запрещена!
Скажите мне, где нет окон в Вашем доме, или где у Вашего магазина идет разгрузка?
И у нас разгрузка идет с торца пристроенной части. А окна все равно рядом в торце жилой части дома. И видно и слышно все. Как это расценивать? Нарушается СНИП или нет? Опять непонятно, и опять толковать можно в любую сторону, как сильныи мира сего выгодно будет.
Такой дом с магазинами впереди и козырьком на 50 метров могут проектировать только у нас в стране. Надо всё снести и построить современный торговый центр. Но раз не будут так делать, может вам вынести лоджию вперёд и сделать свой козырёк, куда будет падать мусор сверху. Представляете — огромная лоджия, а мусор на её крыше! Прикольно же, а? Мы в России, господа, надо приспосабливаться! С праздником всех мужчин России!
И кстати,… во всей этой истории, мусор остался на прежнем месте, и Вы все так же его лицезреете. Застекленная лоджия этому не помеха. ))
Привет, земляк!

Случайно увидел знакомый вид (живу в том доме, с которого, скорее всего с крыши, была сделана фотография).
Искренне сочувствую всем жильцам, живущих на козырьках таких вот "гениальных" архитектурных сооружений. Там же до окна порядка 30-40 см и красочная панорама объедков дружной единой семьи жильцов этого дома.
Мдя, Россия.......
У человека не было лоджии, теперь она у него есть. Мусор за окном как был так и остался, да и черт с ним. У человека появилось в квартире дополнительное место, которое он и его супруга найдут как использовать. Жаль, что у нас в России не принято крыши такого типа облагораживать как в америке. Там эта крыша не пустовала бы зря, а была бы превращена в зимний сад. И не 4 ее квадрата а 100%. Не думаю, что магазин был бы сильно против.
И ценность квартиры с кусочком собственного сада была бы в разы больше чем квартир выше этажом. Как вам такая идея???
Это, во-первых, во-вторых, как показывает жизнь, добиться согласия жильцов очень трудно. Будут не согласны на всякий случай, из осторожности, из вредности и так далее.
Ну, а не хуже, чем в Америке, и у нас есть, только если соблюдается одно условие: над крышей нет жизни.))
А так все равно мусор лететь будет. Думаю он и в Америке летит.
Кстати, это вторая лоджия) первая предусмотрена проектом дома, достраивать не пришлось, выход на нее из гостиной)
)))) Вы картинки не смотрели? Во-первых, уже сделано. Во-вторых, там изначально в качестве козырька лоджия верхнего этажа.
Этот козырек не решит проблему, но сильно уменьшит освещенность помещения, даже будучи прозрачным, даже летом. А уж тем более зимой,… на этом козырьке будет лежать снег, всю долгую зиму лежать, и закругленность в этом деле не поможет. А мусор все равно будет падать, задерживаться на козырьке, падать дальше и отлично просматриваться из окна. Особенно эстетично будут выглядеть "бычки" на поликарбонатной крыше.
lrnews.ru/news/full/26465/
Проще выйти иногда на крышу и собрать мусор самим. Поверьте, в России это ПРОЩЕ, и нервы в порядке, и полезно для талии (наклоны имею ввиду). Как выйти, если решётка — открыть вторую свою лоджию (она же с окнами) и выйти. Не хочется руками в перчатках, можно инструментами… Моя семья даже в путешествиях приучена очищать территорию для отдыха, и здесь бы они вышли. А с людьми, которые живут этажами выше разговаривать сложно, зачем нервы тратить?
Так я не против. И очень многие жильцы, живущие на такой крыше, именно так и делают. Выходят с веничком. Можно и управляющую компанию потеребить на предмет уборки крыши. Это их обязанность. И не всегда жильцы виноваты бывают в присутствии мусора на крыше. Ветер очень часто срывает с балконов сохнущие тряпки, пакеты… Осенью крышу заносит падающими листьями, после таяния зимнего снега откуда только мусор берется...
Но тут вопрос был в другом: как полезно использовать эту красоту под окнами. И нет на это ответа.
Коты никакие не ходят, крыс нет) снег зимой из микродворика убирать устал, поэтому решил остеклить. А если снег не убирать, то весной будет один большой бассейн…
Главное — не нарушить гидроизоляцию над магазином. Вот где будет проблем…
Кто бы что бы ни ворчал, получилось очень удобно. Даже завидно стало )
Ох… не знаю как там по закону и чего… Зная нашу систему, могу сказать пока не клюнет… никто не пошевелиться..
так что… по теме очень понравилась идея, очень понравился балкончик!!!
Вообще идея отличная! Сделано все чудненько и душевненько, а что до тех злопыхателей, так забейте, лишь бы Вам комфортно было!
Классно получилось! Но если отопления на балконе нет, жаль, что теплый пол не сделали. Ширина получилась 90 см?